文/吉力
当前，房地产行业强者恒强、弱者渐弱的行业格局日益明显。于房企而言，规模意味着资源和未来的市场话语权。扩张规模，一靠土地，二靠资金，但归根结底还是要靠资金。
但一个不争的事实是，在当前房地产市场持续高压的调控态势下，融资渠道收窄、资金面普遍收紧、融资成本上升已成为房企不得不面对的现实挑战。中信证券此前的研报就显示，房企2017年新发债平均票面利率为5.9%，而到了2018年上半年这一平均数据已上升至6.27%。
10月30日，滨江集团（002244，SZ）发布公告称，其2018年度第一期总规模达9亿元的短期融资券成功发行，发行利率6.19%、发行期限365天。在当前不容乐观的融资环境下，9亿元规模、6.19%的融资成本，也在一定程度上反应了资本市场对滨江集团的认可。
财务稳健 短融债券受超额认购
上述公告显示，此次滨江集团发行的9亿元短融债券，共有15家机构参与认购，总认购规模达到16.3亿元，明显高于发行规模，短融债券受到市场超额认购。同时，此次发行的短融债券最低申购价位仅5.8%，而最终的发行利率也只有6.19%，不仅低于上半年行业6.27%的债券票面平均利率，也明显低于近期国内房企的融资成本。
可供比较的是，根据公开信息，10月30日，某龙头房企公告称其全资子公司成功发行30亿元的公司债，票面利率6.8%；10月30日，另一家龙头房企公告称计划发行18亿美元规模的优先票据，票面利率13.75%。数家排名靠前的百强房企早前也先后成功发行公司债，规模在11亿元到15亿元不等，票面利率均达到7.5%。
多位市场分析人士认为，在当前融资渠道收窄、融资成本上升的背景下，经营稳健、负债率合理、信用好的房企更易受到投资者的青睐。
