2017年央行的“管住货币总闸门”让众多房企伤得不轻。这让地产也对2018年的货币环境寄予了诸多遐想和期许。然而现实残酷，2018年初的央行工作会议公报中，定调2018年依旧是金融强监管年。从2018年的融资局面开年不利，到之后房企融资“明路”与“暗道”多条业务线被“暂停”，之后房企融资趋势便在“收紧-回暖-收紧”中循环往复，“融资荒”问题始终未得到实质性改善。
直到临近年底，房企融资总额有所回暖。统计显示，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比2018年10月的392.65亿元上涨28.85%。但值得注意的是，房企的“资金渴”实际上并未得到缓解。业内人士分析，未来不论是拿地囤粮，还是维持手中现有地块开发，都势必需要投入新的资金。由此，众多房企在旧债未偿、当前现金流承压的情况下，资金压力愈发加大。
把握窗口“解渴”
几乎收紧一年的融资通道在11月终于有所缓解。
据Wind提供的数据显示，11月房企境内外融资集中放量，涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。其中，11月房企境内发行债券523亿元，规模环比增长14%，同比增长112%；月内房企海外发行债券304亿元，环比增长263%，同比增长7%。
全年来看，今年1-11月，房企累计境内发债5632亿元，同比增长66%；累计海外发债3220亿元，同比增长12%。
据同策研究院监测的典型房企融资数据显示，2018年11月， 40家典型上市房企完成融资金额总计约505.9亿元，环比2018年10月的392.65亿元上涨28.85%。这也是继9月、10月融资金额连续下滑后，本月融资总额有所回暖，涨幅明显。
一位地产行业人士介绍，进入11月，房企与金融机构合作开始频繁。例如泰禾集团与光大信托建立了总额为200亿元的全面业务合作关系。此前10月泰禾集团曾与上海银行达成战略合作协议，上海银行意向为泰禾集团提供总额最高不超过200亿元的综合授信额度。前后两个月内，泰禾已连续获得金融机构的授信400亿元。这在今年早些时候绝对是难以想象的。近期众多房企融资计划获批，应该是政策效应显著呈现，以及当前楼市放缓，管理单位对房企发债审批有所宽松。但需要注意的是，发债审批速度的加快，并不意味着房企融资环境出现大的变化，监管层依旧严控资金违规进入房地产市场。
