据了解，大悦城地产于2017年宣布推出了第二条产品线“大悦春风里”项目，瞄准25-45岁的新兴中产和成熟中产。与面向18-35岁、定位潮流时尚的大悦城不同，大悦春风里更生活化，餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态占比较高，零售业态的比例比大悦城少。
知情人士指出，这个项目定位为“暖心生活家”，将成为大兴城市中心区域升级更新的标志，预计2020年开业。”
对此，北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接手记者采访时表示，以前之所以做的不好，是因为王府井百货还是传统的“社区百货+超市”的形式，但这种商业模式已经逐渐被消费者抛弃，必然要被生活方式中心所替代，需进行升级和改造。“现在传统商业的思维改变起来比较慢，但像大悦城地产旗下的品牌已经在这方面探索有了很好的经验，所以他们就更愿意接手这类的项目。”
南城商业竞争大
事实上，去年9月，随着新一轮南城规划的开展，南城发展也迎来了新一轮契机。而新一轮南城计划当中，大兴新城已经被确定为三个重点发展的新城之一，吸引了不少商业项目，例如去年11月30日开业的凯德MALL·天宫院，就吸引了大量消费者前往。
大悦城方面则表示，除了刚刚接手的大悦春风里大兴火神庙项目以外，定位于“都市精英优享生活美学空间”的丰台槐新北京大悦春风里项目，也预计在2021年开业。据接近企业的相关人员表示，未来，将继续加强北京地区的商业布局，携中粮商业全产品系列，巩固竞争优势，实现“米字形”城市商业版图，成为城市商业领军者。
米字型布局的背后，如何才能真正吸引购物者同样值得关注。“传统购物的项目不适合老百姓的需求了，但是解决生活方式这种功能的需求，还是需要有项目来承载的。”赖阳指出，新型的商业模式进来以后，解决了南城生活品质提升的需求。老百姓需要休闲、娱乐、餐饮、体验等生活方式中心，而不是纯粹的购物中心。
就大兴而言，从区域上来讲，项目尽管位于黄村卫星城核心，这里的消费水平并不高，购买能力十分有限，与朝阳路和西单地段形成了鲜明的对比。
从商业业态上来看，与城区不同的是，黄村卫星城范围内餐饮企业云集。如何把餐饮品牌和购物品牌有机结合，是大悦春风里需要重点思考的问题。此外，王府井百货大兴店原来的商业布局也不尽合理，地下车库入口狭窄，且紧邻主干道和高速路，容易造成交通拥堵，给购物者不好的购物体验。
赖阳坦言，南有天宫院商圈，北有汇聚等购物中心，并且体量都不小，夹在中间的大兴大悦春风里项目也将面临不小的竞争压力。
