美国REITS
REITs是房地产信托投资基金的简称，是将总金额大、流动性低、标准化低的房地产资产转化为小份额、流动性高的标准化证券产品的一类工具。REITs是一种兼具股性与债性的金融产品：首先，虽然其底层资产是不动产，但由于是在交易所上市的权益类产品，其价格受市场情绪、REITs业绩等因素影响，波动较大；其次，由于REITs的主要收益来源于地产的出售、租赁收入，且强制规定90%的收益必须用于分红，因而又具有稳定的现金流，从而具备一定的债券属性。
对于投资者来说，投资美国REITS比直接去美国买楼投资更简便，况且这里有更便捷的方法，那就是投资与美国REITS息息相关的MSCI US REIT 指数基金！
MSCI US REIT 指数
就像沪深300表征着A股300只蓝筹股的走势，MSCI US REIT Index表征着美国REITs行业的发展状况，该指数是从MSCI美国市场可投资指数（MSCI USA Investable Market Index，代码IMI）中选择GICS行业归属于房地产且市值大于1亿美金的REITs构成。
指数基日设为1994年底，基点位200点，截止2018年12月31日，指数报1,909。成份股有153只，对美国上市REITs的市值覆盖率约99%，是投资美国REITs最全面的代表性指数。美国市场当前最大的REITs ETF——Vanguard Real Estate Index Fund（VNQ）（没错，就是指数基金之父约翰·伯格的先锋集团），也是跟踪该指数的。
MSCI US REIT指数自1994年底至2018年12月31日，年化收益率9.85%，超越同期代表美国股市的MSCI美国可投资指数年化收益率。MSCI US REIT指数还有一个特点是分红率高，最新分红率为4.65%，同期美国股市平均分红率仅为2.16%
图：MSCI US REIT指数历史表现
注：数据来源于MSCI US REIT Index Factsheet，截止到2018年12月31日。
目前MSCI US REIT指数含有8个子领域，覆盖了商业零售型REITs、特定项目REITs、住宅型REITs、写字楼REITs等子领域，应该说是在REITs投资的基础上，进一步进行了风险分散。
图：MSCI US REIT指数涵盖的REITs领域
注：数据来源于彭博，MSCI US REIT Index Factsheet，截至到2018.12.31
MSCI US REIT指数前十大成份股包含了西蒙地产（SIMON PROPERTY GROUP）、公共存储空间（PUBLIC STORAGE）、波斯顿地产（BOSTON PROPERTIES）等美国REITs行业龙头公司，累计权重占比达36.14%，实力代表了美国方地产界的“大哥大”。
表：MSCI US REIT 指数前十大成份股
注：数据来源于彭博，MSCI US REIT Index Factsheet，截止日期2018.12.31。
