从2000年开始，全国一线城市的不动产价格上涨已经持续十几年，在2008年和2018年出现小幅回落，其余大部分实现一直呈现上涨趋势，于是就有人说“一线城市不可能下降”，这是真的吗？
事实证明，是假的。根据相关媒体报道，2017年上半年，为了抑制飞速上涨的不动产价格，很多一二线城市以及三四线城市都相继出台了不动产限购政策，在政府最严调控下，不动产市场开始逐步呈现降温态势。就北京而言，5月份二手房成交均价同期相比下降2.4%，在12个区中有8个区的不动产成交均价都在下跌，，跌幅最大的是通州和亦庄，都超过20%。
不动产价格的暂时回落对于投资者来说，似乎是一个好消息。最好是不动产市场崩盘，这样便宜房子随便捡，那样就更合乎心意了。不过可惜的是，即便不动产价格崩盘，穷人拥有属于自己的不动产也是一厢情愿。
几年前，我曾和一位经济学家一起讨论过“在理想状态下，不增加供给，不动产价格下降穷人就能买得起吗？ ”这位经济学家认为四理所应当的，但是我却认为这样的情况下，穷人依然买不起房子。因为在经济学上，在供给不增加的情况下，群众的消费习惯将并不会有太大的变化，不动产价格下降，只能是因为人们更加买不起房。这么简单的说：不是因为房价下降让更多人买得起房，而是在人们更加买不起房的情况下房价才会下降。
早在几年前，我就曾和一位经济学家讨论过“在供给没有增加的情况下，房价下降就能让穷人买得起房吗”这个问题。这位经济学家认为这是理所当然的事情。然而，我却认为这是违背经济学常识的。按照经济学常识，如果供给没有增加，人们的偏好也没有大的变化，而房价下降，那只能是因为人们更加买不起房了。简单地说，房地产价格不会为了让更多人买得起房而降价，只会因为人们更加买不起房的时候房价才有可能下降。
供需关系决定价格走势，这是经济学的基本原理，但往往说到现实存在的经济现象，人们很容易将因果倒置。例如：下大雨的时候为什么雨伞会涨价呢？经济学上解释为：因为雨伞供不应求，导致价格上涨，但现实中会有人说是因为雨伞的价格上涨了买雨伞的人才会越多，这就是非常明显经典的因果倒置例子。所以不管人们的愿望是怎么样的（例如：无数人想要买到便宜的房子），市场环境中因果关系是不会发生变化的。
