改造开放以来，在经济高速增进与市场兴旺需求的多轮驱动下，我国房地产行业成长迅猛。但跟着近年来经济增进放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济财富构造调整、金融地盘约束政策出台、供给侧改造去库存力度加大等多种身分影响下，我国房地产财富成长面临着严重挑战与生存压力。岂论是室庐类地产企业，照样城市斥地类与贸易类地产企业，抑或近年来鼓起的科技地产与工业地产企业，都需要思虑一个主要问题：房地产行业若何实现财富转型?又向何处转型?
一、当前房地产行业成长的新形势
房地产行业不光是社会成长根蒂与保障财富，也一度成为我国经济成长与解决就业的撑持财富。因为房地产行业不光供应社会住房需求，也带动了近70多个关系财富的成长，对带动经济繁荣、解决社会就业起到主要撑持感化，同时因为特有扶植用地供给轨制，也为当局财务供应来了重大撑持。在当前成长新的时期，各类房地产企业都遭遇了新的挑战。一是室庐类房地产成长受限。二是贸易地产类房地产遭遇制约。三是城市扶植类地产成长迟缓。四是工业类房地产成长畸形。五是房地产财富转型落入成长陷阱。
二、“财富地产”财富成长的伟大需求
传统财富地产理论是指在新经济和城市经营配景下，以地产为载体，以财富集聚的各类财富园区为首要形态，为整合天然资源和社会资源、综合斥地，集约化经营的新兴财富形式。从上面地产财富成长面临的新形势、新挑战，再到地产财富市场新需求、新趋势来看，传统财富地产照样竖立在地产斥地为根蒂，在单元单子斥地地盘上结构财富，而这种地产成长模式还仍然算是“地产财富”，而不是真正的“财富地产”。财富地产理论应该是基于财富成长为方针，地产成长为手段，形成的一种以财富园区为..，环绕培养、强大、成长主导支柱财富为方针，以地产斥地、扶植、运营为办事对象，实现财富园区、主导财富与地产互动性、互促性、互赢性的财富成长立异模式。
基于以上对“财富地产”理论的立异，连系对当前成长形势趋势的剖析，在当前经济与财富成长具体实践中，财富地产具有伟大的市场需求。
三、立异设计“财富地产”的新应用
财富地产既是传统地产概念的推翻性理论立异，因为岂论是室庐型地产，照样城市与贸易类地产，照样工业性地产，都是以地产斥地扶植为主体，只是功能分歧而已。同时，财富地产也分歧于传统的财富地产理论，因为传统财富地产是基于地产而成长财富。财富地产是为成长财富而斥地地产，是以财富地产的界说与运用必需具有立异性。
首先，财富地产是按照财富成长脑筋设计成长计谋。第二，财富地产是环绕单元单子区域内财富结构制订成长规划。第三是财富地产以办事财富成长而经营成长。第四是财富地产需要配套区域财富成长设置资源。第五是财富地产的价格实现要融合财富价格。
今朝，稀有以百家的传统房企均公布进军财富地产行业，运营起来并有收入的财富地产商依然还只是少数。从当下房企其他首要转型偏向的盈利情形来看，除了物业治理范畴给企业带来的业绩进献在络续增加;长租公寓、特色小镇、共享办公等“风口买卖”的结构，今朝仍处在试探阶段，部门新买卖初期尚为吃亏。尽管房地产市场的形式和社会需求使得房企的多元转型已经成了成长趋势，但这条转型之路并非一蹴而就，转型结果的展现尚需时日。
