2019年4月19日晚间，华夏幸福（600340）发布2018年年度申报。在方才曩昔的一年，华夏幸福各项财务指标进一步向好，债务构造持续优化，收入利润持续增进，盈利能力进一步提高，新成长计谋及结构区域明确聚焦。财务回首篇
模式优势包管业绩增进，为股东持续缔造价格。华夏幸福实现营业收入838亿元，比上一年增进41%，而室庐收入可达515亿元，同比增进78%，占比由49%上升到62%。同时，归母公司净利润由2017年的88亿元增进到2018年的117亿元，同比增进33%。ROE为35.2%，提拔3.6百分点，每股收益为3.79，同比增进33%，分红36亿元，同比增进35%，股东回报大幅提拔。
精准投资提质经营，降本降费初见成绩。2018年，华夏幸福鼎力优化组织构造，公司发卖费用占公司营业收入的比例下降1.1个百分点，治理费用占公司营业收入的比例下降3个百分点，降费增效结果显著，经营质量络续提高。将来，华夏幸福将持续实施降本增效、降费增效等办法保障华夏幸福业绩增进。
现金流持续改善，公司运行平安。华夏幸福在2018年充裕行使境内债券市场，持续拓展国外债券市场，刊行各类债券产物，个中刊行公募债120亿元，私募债46.1亿元，短期融资券50亿元，全年共刊行13.7亿美元国外债券。同时截止2018岁终，华夏债务构造优化，1年以内到期有息债务占比从31%下降到19%，财务状况处于加倍平安的水平。2018年2-4季度经营性净现金流持续为正，4季度以来融资性净现金流转正，截止申报期末华夏幸福的泉币资金余额473亿元，比三季度大幅增进25%，笼盖一年内到期有息债务1.8倍，华夏幸福的资金平安获得保障。
异地复制稳步推进，业绩贮备加快提拔。华夏幸福在非京津冀区域的拓展取得显著成绩，个中外埠收入合计257亿元，同比增进83%，占比由24%上升至31%，较2017年上升7.1个百分点。外埠公司签约发卖额1,628亿元，同比增进7%；公司签约发卖额1628亿元，同比增进7%；外埠签约发卖额大幅提拔394亿元，增进109%，占比由24%提拔至46%。环京以外埠区的快速冲破，解说了华夏幸福财富新城模式的可复制性，也显现出华夏幸福高质量快速打造财富新城的能力。
买卖回首篇
异地复制周全加快。2018韶华夏幸福新增18座财富新城，累计斥地77座财富新城，已周全结构15个焦点都会圈，周全结构“3+3+4“焦点都会圈。华夏幸福财富新城买卖慢慢进入业绩释放期，66座财富新城已有财富项目签约落地，48座财富新城实现回款，20座财富新城进入成熟期(累计净现金流转正)，29座财富新城PPP正式和谈签约。财富新城在异地扩张方面，外埠已有30座财富新城实现回款，17座当期净现金流转正，9座累计净现金流转正，异地复制成绩显著。
财富能力显著提拔。华夏幸福进一步行使现代科学手艺，经由财富大数据..开启“科技驱动”“精准预判”招商新模式，聚焦十大行业，现已笼盖企业1960万家，录入企业数据10亿条。财富新城的城市配套持续完美，高品质办事打造幸福宜居财富新城，室庐物业接管25万户，室庐物业治理面积3583万平方米，城市运营办事功课面积5861万平方米。
产城模式结果显著。财富新增签约投资额1660亿，财富招商稳步增进，成为将来利润增进的压舱石。2018年财富新城经由持续打造固安新型显露、嘉善科创办事、大厂文化影规、怀来大数据、武陟机械人、南京斥地区新能源汽车等跨越一百个财富集群。财富新城地盘贮备足够，规划计容建筑面积中持有待斥地917万平米，将来财富新城成长空间伟大。
财富新城配套室庐。华夏幸福财富新城配套室庐的发卖能力领先，室庐发卖面积同比增进58%，交付面积同比增进91%。
计谋瞻望篇
2018年7月起头，华夏幸福引入第二大股东，公司股权构造更趋合理。来自于公司创业团队、新高管、新董事使得新一届董事会治理构造更趋合理。华夏幸福新的公司组织架构已经落地，将来在董事会和首席执行官的向导下，两大买卖群——财富新城及相关买卖和贸易办公及相关买卖将高速成长。
中国不动产行业情况已呈现三大趋势——空间都会圈化、运营精美化、地产金融化。
空间都会圈大势所趋。将来三分之二的城市生齿增量集中在焦点都会圈，经济总量将占到全国的一半，都会圈是将来中国经济增进的压舱石。将来不动产构造性机会集中在焦点都会圈，同时都会圈室庐外溢市场与都会焦点圈市场具有联动效应。都会焦点圈中的城市更新机会，都会城市圈的新型不动产时机以及都会圈的财富新城新时机，都将成为华夏幸福将来计谋支点。
运营精美化面向将来。运营能力将成为将来不动产企业的焦点竞争力，提高持有型物业和运营收入占比，可对冲经济周期，提拔抗风险能力。
地产金融化鞭策厘革。公募REITs等政策加速落地，国内不动产证券化旭日东升，不动产企业正由单一欠债模式加速向综合金融模式改变。国内历久资金设置不动产需求持续上升，历久资金不动产深度连系将催生更具竞争力的不动产企业。
为顺应行业三大新趋势，华夏幸福启动新计谋。华夏幸福将致力于成为中国领先的焦点都会圈的综合不动产斥地、运营及资产治理..。经由室庐地财富务、贸易地财富务和财富新城买卖三项买卖组成新的买卖组合。此外，运营办事将贯穿室庐地财富务、贸易地财富务和财富新城买卖。华夏幸福进展经由新成长计谋的制订，借力行业“三化”趋势，对峙焦点都会圈结构、做强财富新城、开发新模式新范畴新地区。
对峙焦点都会圈结构。
截止今朝华夏幸福事业邦畿遍布北京、上海、杭州、南京、合肥、武汉、成都、广州、贵阳等15大焦点都会圈、近80个区域，形成了“3+3+4”的计谋款式。将来，对峙结构高能都会圈(京津冀、长三角、粤港澳)、高潜都会圈(郑州、武汉、成都)、潜力都会圈(长沙、西安、贵阳、沈阳)等三类都会圈，聚焦成长。
做强财富新城。
对峙财富新城买卖逻辑，经由财富拉动、城市鞭策、运营联动做强财富新城；对峙一区一策，精准投资，包管优质资源获取，同时区域内跨买卖拉通经营，提拔财富新城经营质量，实现高质量成长。
新模式、新范畴、新地区。
新模式:华夏幸福将在传统重资产模式的根蒂上，加快开发轻资产模式，轻重并举。在盘活存量资产，优化资产欠债构造的同时，以资产治理输出的模式，快速切入市场，并慢慢索求其他市场化模式，如基金模式、资产证券化模式。
新范畴:华夏幸福在做强财富新城买卖的根蒂上，索求开发财富新城以外亦属于综合不动产的新买卖范畴。华夏幸福将增加贸易地产及相关中高捧住宅买卖，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动财富务连结索求。
新地区:华夏幸福重点结构中国五大潜力都会圈的焦点圈(京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为焦点的华中片区、以成都为焦点的华西片区)，经由城市更新、TOD、收并购多种渠道快速获取优质资源和项目。
华夏幸福，将来可期！
