新项目入市小幅带高空置，顶级购物中心进入启幕倒计时
2018年上半年，位于五缘湾—湖边水库片区的美岁城入市，带来6万平方米的供应量，全市优质购物中心存量增加至208.7万平方米。新项目整体招商水平不如预期，带动全市空置率轻微上升至8%，结构性因素又使全市租金下降至569元/平方米/月。
分区来看，新兴商圈充满活力，经营持续向好，中心商圈租金坚挺。
SM商圈空置率维持低位，租金稳居榜首；中山路商圈通过引进网红餐饮，美妆零售，聚集了女性消费群体，空置率持续回落。岛外商圈开始进入调整转型，调整期内，空置率保持相对高位。
新项目首期招商虽有一定亮点，但大部分端头店，零售及餐饮类次主力店均未入驻，商场空置约15%，推动五缘湾湖边水库商圈空置率上升2个百分点至约4.5%。
备受瞩目的几大中高端商业综合体将于2018年下半年陆续交付，将为本地零售市场带来近32万平方米的新增供应。行业上看，新入驻的品牌仍延续以时尚餐饮为主，儿童业态为辅的趋势，此外，中高端零售品牌对厦门零售市场的关注度也伴随着高品质商业供应量的增加而提升。地标购物中心入市，必将为厦门乃至福建零售市场带来新品牌，引入新理念，树立新标杆。
传统意义上，厦门东部商圈以万达为核心，沿五缘湾湖边水库布局，片区内除湖里万达具有一定区位核心性外，多数购物中心定位为社区商业或写字楼配套商业。未来，伴随着宝龙一城及观音山片区几大商业体入市，东部商圈格局也将发生改变，成为东部腾飞的最有力支撑。
除去几大地标性购物中心供应外，岛外商业在入住人口增多及交通可达性提升后，获得更高的市场关注及品牌青睐。未来几年，岛外商业体将逐渐从社区购物中心升级为区域性综合体乃至目的性消费综合体。
