财富新城运营优等生华夏幸福又将本身的座次提拔了一个品级。
8月16日晚，华夏幸福（600340，SH）发布2019年半年报，实现归属于上市公司股东净利润84.8亿元，同比增进22.4%；营业收入387.3亿元，同比增进10.7%；总资产4570.7亿元，同比增进11.6%。
岁首华夏幸福直言“水逆的2018年已经由去”，然后透露“构造性机会将络续涌现，将来10年到20年机会遍地都是”，而现在其也的确践行了半年前“重束装、再出发”的豪言。
手握穿越新周期的号码牌，华夏幸福以越来越成熟的财富新城买卖和越来越轻的资产构造为依据，以与安然合作的首个新买卖为契机，向业界正式亮清楚“综合性资产治理..”的新身份。
新周期的根柢
半年报显露，华夏幸福上半年整体毛利率达48.7%，比上年同期增加2.9个百分点；ROE为21.3%，同比增加4.8个百分点，持续为股东缔造价格。
截止申报期末，华夏幸福预收款子达到1403亿元，估计将在将来三年内慢慢结转为营业收入与利润，有利于锁定公司将来经营业绩。
值得一提的是，2019年上半年，华夏幸福财富新城买卖毛利润占比达到54%，买卖构造络续优化，对公司整体业绩进献度持续提拔。
华夏幸福环京以外区域的示意持续向好。
截止申报期末，公司结构在各都会圈的财富新城项目，入选财务部当局和社会资源合作项目库的达到30个，个中5个国度PPP示范项目，1个省级PPP示范项目。申报期内公司新增5个入库PPP项目，悉数位于环北京以外的外埠区域。
收入进献方面。期内，环京以外区域实现收入148.08亿元，同比增进96.54%，占公司主营买卖收入的比例由上年同期的21.69%提拔至38.47%。环京以外区域的进献比例显著提高。
发卖进献方面，期内，环京以外区域的发卖额为375.64亿元，同比增进16.82%，占公司整体发卖额比例从上年同期的39.94%大幅提拔至58.21%；发卖面积比重由上年同期的47.21%提拔至66.20%。
财富成长方面，环北京以外区域新增入园企业266家，新增签约投资额939.29亿元，同比增进20.18%，占公司整体新增签约投资额达到89%。
地盘获取方面，2019年上半年，公司新获取地盘中，68%位于环京以外区域；个中，长三角区域达42%，环郑州区域达15%，将慢慢为公司成长进献首要力量。
东方证券研报指出，华夏幸福上半年累计新增地盘贮备建面395万平方米，同比增进47%。从投资强度上看，公司上半年投资强度（拿地金额/发卖金额）达26%，较客岁同期上升9个百分点，拿地力度适度提拔。从拿地价钱上看，本年上半年新增地盘平均楼面均价仅3148元/平方米，当前融资情况收紧将对地盘市场造成不小影响，公司差别化拿地能力的优势将慢慢展现。
华夏幸福将买卖划分得更为明确，分为财富新城及相关买卖和贸易办公及相关买卖两大板块。财富新城买卖中，园区配套室庐买卖将全力打造“孔雀城”品牌；贸易办公、长租公寓、城市更新以及康养等相关买卖范畴则划入贸易办公及相关买卖。
与此同时，客岁入股华夏幸福的安然，本年2月再度增持华夏幸福5.69%股份，股权进一步提拔。截止今朝，安然人寿与安然资管合计持有25.25%股份，为华夏幸福第二大股东。
对于获得险资青睐，民生证券在研报平分析了启事：从内生身分来看，跟着保险公司保费收入逐年增进，保险公司自身具有络续增进的资金设置需求。从外部身分来看，一方面房地产板块历来具有高ROE、低波动性、业绩预期优良等优质属性；另一方面房地产行业已逐渐步入不乱成长期，行业集中度络续提高配景下，龙头房企兼具价格与成长属性，对于险资具有较大的吸引力。具体到企业，一样是具有股权构造涣散、股息率高、估值低等特点的地产公司更轻易受到险资青睐。
险资的背书，给华夏幸福在融资端供应了保障，尔后者也给出了充沛精良的示意。
申报期内，华夏幸福新增融资为632.6亿元，个中529.9亿元为非房地产项目融资，非房地产类融资占比84%。筹资性现金流入达760.6亿元，比客岁同期增进108.5%。筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿元，提拔为317.4亿元。
充实的现金流，给华夏幸福的买卖拓展供应了根蒂。本年上半年，公司新增签约投资额1051.53亿元，同比增进8.9%。投资结构仍然是“3+3+X”焦点都会圈款式，以京津冀为根蒂，密集结构长三角（上海、南京、杭州、合肥），加速结构粤港澳；郑州、武汉、成都三个城市都会圈为高潜焦点都会圈，长沙、西安、贵阳和沈阳四个为潜力焦点都会圈。
新团队的底牌
时间倒回至本年2月19日，华夏幸福官宣华润置地原董事长吴向东加盟，出任公司首席执行官（CEO）暨总裁，周全负责公司买卖。
资料显露，吴向东1993年从清华大学卒业后便到场了华润集体，2005年正式进入华润置地，现年51岁的他在华润集体任职达25年之久。
治理层的调整与调换，既陪伴着华夏幸福的转型，也预示着华夏幸福将来的偏向。
东方证券剖析师竺劲透露，吴向东一手打造的罗湖万象城开启了华润进军贸易地产的时代，在室庐地产和贸易地产斥地方面拥有业内首屈一指的实操和治理经验。
在贸易地产范畴，吴向东是个传奇。2002年，年仅35岁的吴向东操刀深圳其时规模领先的综合性贸易地产项目——万象城。这一斥资40亿元、建筑面积55万平方米、囊括“购物中心+高档室庐+高端酒店”的贸易综合体项目，在彼时的深圳属于“前无前人”，也令吴向东声名大噪。
这一项目，连同此后的大冲旧改、深圳湾国际贸易中心，令吴向东“封神”，其超前的斥地运营理念和比肩国际一流的尺度，在整个贸易地产圈也被追捧为圭臬。
吴向东的加盟促使华夏幸福开启了南北“双总部”时代。在这一模式下，北京大本营固守北京，在掌控全局的同时，巩固传统优势买卖，深耕京津冀，做好财富新城的运营；南方总部则由吴向东领衔，“以室庐斥地+持有物业+增值办事”的成长模式，深耕粤港澳大湾区，开启更多新买卖。
据悉，华夏幸福南方总部的新买卖偏向聚焦在财富园区根蒂上的持有物业以及增值办事上；也会睁开安然旗下部门地财富务，例如长租公寓以及贸易不动产等。
一向以来，华夏幸福以财富新城斥地见长，吴向东的到来，使得这一模式有了新的偏向性改变，华夏幸福正试图从财富新城运营上，改变为综合性资产治理..，个中包罗财富新城复制、PPP模式、非房融资以及新买卖落地轻资产输出等。
华夏幸福称，公司在传统重资产模式的根蒂上，加快开发轻资产模式，实现轻重并举。在盘活存量资产，优化资产欠债构造的同时，以资产治理输出的模式切入市场，并索求其他市场化模式，如代建代运营模式、基金模式、资产证券化模式。
新买卖的底气
这份半年报的最大亮点，当属华夏幸福与安然合作的新买卖第一个项目落地。
事实上，自2018年7月华夏幸福引入中国安然作为第二大股东后，其买卖结构逐渐偏重于两大事业群——财富新城和贸易办公及相关买卖的成长路径。个中，华夏幸福的贸易办公买卖由华夏幸福南方总部负责，是华润置地原高管吴向东、俞建等人重点成长的买卖之一。
在本年的业绩解说会上，华夏幸福董秘林成红曾透露：“安然入股后，带来新的治理团队会在本年开展新的买卖，因为华夏自己重资产品业较多，所以前期在新买卖开展方面，首要以轻资产治理输出为主，不会占有华夏幸福的现金流，也不会与财富新城的投资发生摩擦。”
海通证券在安然入股时曾发布研报指出，安然集体买卖笼盖局限广，资产雄厚，买卖涵盖金融、医疗健康、汽车办事、房产金融和城市办事。此外，安然在科技范畴的投入已经跨越500亿元，集体内群集了跨越23000名科技研发人员和500位大数据专家，竖立了6大手艺研究院，在金融科技、医疗科技、人工智能、区块链、大数据等方面均有冲破。
“安然集体雄厚的财富资源能够赋能华夏幸福现有财富资源，为将来买卖融合留下更多合作空间。”
据通知流露，华夏幸福将向安然人寿让渡北京物盛科技有限公司100%股权及持有的对项目公司债权，让渡对价53.87亿元；同时安然人寿托付公司部下子公司为在项目地块上代为斥地扶植标的物业，并在标的物业斥地扶植完成后对标的物业供应运营治理办事。所涉项目地块为北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块。
凭据通知，截止评估基准日2019年5月31日，北京物盛科技有限公司资产总额54.15亿元，欠债总额6.05亿元，净资产额48.1亿元，净利润-15.35万元。北京物盛首要买卖为在建的丽泽大厦，账面值54亿元。
华夏幸福方面透露，本次不动产合作生意标记着公司在贸易办公及相关买卖方面的积极索求与落地，公司以资产治理输出的模式，开发贸易办公及相关买卖，对盘活公司存量资产，寻找新的增进点具有主要意义。华夏幸福的资产运营治理能力获得进一步承认。
从财富新城运营商到综合性资产治理..，借助安然壮大的资管能力，华夏幸福为本身的新身份“综合性资产治理..”供应了强有力的买卖撑持；而借助安然壮大的资金规划能力，华夏幸福的融资组成获得了极大改善，资金链更健康、更具韧性。
每日经济新闻
