贷款买的房子再次贷款，银行的“二抵贷”买卖又重出江湖。
杭州4家银行昨日向记者证实，近期的确从新推出了这项买卖。
实际可贷金额为房产评估金额打个7折减去按揭余款，商用则是5折。贷款年化利率遍及不跨越7%，多数在6.5%摆布。
“‘二抵贷’买卖是监管许可的，属于经营性贷款，是为了盘活小微企业资产，解决其融资难问题。”银行偏向记者强调。
在申请上会有诸多门槛，此外银行会增强对资金流向审查，避免其违规流入股市、楼市。
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申请人需有精巧的信用记录
和合理用途
“我们银行这类产物已经上线，并且客户申请加倍轻易了。”
杭州结合银行零售金融总部工作人员对记者透露，“今朝线上的申请渠道已经推出，客户录入一些根基的信息，我们会在线长进行初步受理，给出一个可贷款的实际额度，然后进行线下打点。”
“二抵贷”指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再次拿去典质，一样能够贷到的额度是衡宇的评估价乘以扣头，再减去剩余未还清的按揭金额，一样情形下，扣头系数为室庐7折、贸易5折。
有一个转变是，以前打点二次典质买卖，按揭和二次典质需要在统一家银行，但如今，4家有“二抵贷”买卖的银行中，有3家接管跨行贷款。
举个例子。
2015年，王师长在杭州买了一套室庐，首付150万元，贷款250万元。当前，按揭余额为220万元，银行对该室庐做出评估，金额为600万元，那么王师长“二抵贷”的实际可贷款为200万元，即600万元的7折减去按揭余额220万元。若是该房产为商铺，那可贷金额为80万元，即600万元的5折减去按揭余额220万元。
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想要申请二抵贷，首先申请人或许关系工资企业主或许个别户，需要持有营业执照，营业执照时长要求半年以上，有些银行的要求则是至少1年。
“营业执照持有时间不足的，能够经由其他方式证实，企业实际经营时长已达最低要求。”某股份制贸易银行个贷司理说。
此外，银行对按揭时间也有要求。快报记者向多家银行求证，最低要求2年。“你必需是2年前买的房子，否则你的可贷金额非常少，如许就没什么意义了。”有个贷司理透露。
银行遍及对衡宇自己的年限没有过多要求，但有银行透露，固然没有硬性要求，然则房龄较高的，典质物变现能力差的，银行会慎发贷款。另一家银行的工作人员则透露，“不太会有三四十年以上的房产做二次典质买卖，没碰到。根基都是三十年以内的房子。”
流入楼市、股市？你想多了
除了杭州，北京多家贸易银行也在近期推出了该项买卖。一位股份制银行工作人员透露，“二抵贷”买卖一向都有，但受制于各地政策前提差别，所以并没有很快推广。
“二抵贷”不是银行的新买卖，只不外鸣金收兵了几年，近期重现江湖。
不少人起头臆测，这背后是否传递出什么旌旗？还有人把它和杭州二手房价钱趋势关联起来，做出了“银行此举是为了刺激楼市”的结论。
如上所说，“二抵贷”买卖自己是合规的，是银行推出的经营性贷款，但抵不住有人动歪脑子脑壳，借此筹集首付款。如许的情形不是没有过，此前部门“房抵贷”，借以消费贷、经营贷为名的贷款，最后违规绕到了股市、楼市里，变相加杠杆。
上述银行人士强调，岂论房产以何种体式典质，这种典质贷款只能用于小我消费或经营，毫不能用于炒房、炒股。“二抵贷”仅用于企业或许个别户经营，流入股市、楼市属于违规行为。
“二抵贷”仅用于企业或许个别户经营，流入股市、楼市属于违规行为。
为了确保钱被花在刀刃上，银行在多方面设置了门槛。“好比贷款人在申请贷款时，需要出示营业执照，证实申请工资企业主或许个别户，还要提交能证实用途的合同、发票等材料。”某个贷司理透露。
有银行透露，固然“二抵贷”属于小我贷款买卖，然则因为用于企业经营，所以贷款金额不克直接打给小我账户，需要打到用于有关的企业账户上。
好比说你申请的是装修贷款，需要直接打到装修公司的账户。此外有银行个贷司理透露，“也不完满是如许，我们是有一个限额的，低于几多金额以下的部门，能够打到小我账户，跨越这个金额的必需打往企业账户。”
1/ “二抵贷”公式：
可贷到额度＝衡宇评估价×扣头-按揭余额 扣头系数为室庐7折、贸易5折
举个例子。2015年，王师长在杭州买了一套室庐，首付150万元，贷款250万元。当前，按揭余额为220万元，银行对该室庐做出评估，金额为600万元，那么王师长“二抵贷”的实际可贷款为200万元，即600万元的7折减去按揭余额220万元。
2/ 按揭时间最低要求2年
3/ 贷款年化利率遍及不跨越7%，多数在6.5%摆布。
记者 王潇潇
