乐居财经 韩菱 发自上海
9月7日，易居沃顿PMBA第八期实战课堂开课第二天。绿城房地产扶植治理集体总司理李军担当导师开讲，他在现场授课的主题是《让世界变轻——房地产代建模式分享》。
李军认为，代建行业有望占到地产行业10%的市场份额，达到万亿的市场规模。但代建不是谁都能分一杯羹的范畴，企业必需要有成熟的买卖系统和穿越政策周期的焦点能力。他指出，代建贸易模式有两个焦点逻辑，一是赋能，经由自身品牌和产物的溢价能力付与托付方市场竞争力。二是平安，一方面要为托付方供应信用背书，另一方面要为托付方供应平安上岸的“兜底”策略。
在现场李军透露，木桶理念并不适用于企业成长，因为世界上没有完美的企业。每个企业都应该容身于长板理论，把最擅长的方面施展出来，而不是聚焦短板，这是企业的立身之本。企业成长有分歧的阶段：在初创阶段，立异偏向是产物立异；在规模爆发阶段，立异偏向是流程立异；在市场分化阶段，立异偏向是办事立异。房企要明确自身处于哪个成长阶段，从而做准确的事情。他指出，当城市化率低于50%的时候，会显现农村进小城的现象；当城市化率在50%-70%的阶段，会显现小城进大城的现象；当城市化率达到70%以上，就会显现城市化率溢出的现象。
此外，李军认为，中国的地盘价钱不会崩盘，只会波动，因为背后是中领土地轨制的撑持。然则地盘价钱弗成能无限制推高，所以经济成长的最终动力会转移至科技范畴。
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