岁首至今数据示意
2019 年 1-8 月，全国房地产斥地投资额累计人民币 8.5 万亿元，同比增加 10.5%。同期，全国房地产斥地企业地盘购置面积达 1.224 亿平方米，较客岁同期的 1.645 亿平方米削减 25.6%；地盘出让金累计人民币 6,370 亿元，同比削减 22.0%；地盘单价同比上涨 4.8% 至每平方米人民币 5,209 元。新开工面积同比增加 8.9% 至 14.51 亿平方米。
1-8 月，衡宇完工面储蓄计 4.16 亿平方米，同比削减 10.0%；商品房在建面积自客岁同期的 74.77 亿平方米增加至 81.32 亿平方米。商品房发卖面积自客岁同期的 10.25 亿平方米缩减至 10.18 亿平方米；总发卖额达到人民币 9.5 万亿元，同比增进 6.7%。受此影响，发卖均价同比上涨 7.3%，达到每平方米人民币 9,364 元。
市场点评
整体而言，地盘发卖、新开工面积、商品房价钱增速都有所放缓，但商品房发卖量呈现回暖迹象。原因或者在于岁尾快要，斥地商多接纳积极策略刺激发卖；与此同时，鉴于信贷收缩持续时间或将长于预期，斥地商纷纷缩减投资。对于不少斥地商而言，限制支出、增加现金流、了偿债务 / 保留资源应为当务之急，以便在将来几个季度中更好地抵当市场冲击，抑或伺机从疲软行情中捕获时机。
图1：房地产斥地投资示意（岁首至今同比增速）
图2：房地产市场整体示意（岁首至今同比增速）
表 1：房地产市场月度整体示意
绝对量
同比转变
增速更改
环比转变
指标
单元单子
18 年 7 月
18 年 8 月
19 年 7 月
19 年 8 月
房地产斥地投资
人民币十亿
1,035
1,063
1,123
1,175
8.5%
10.5%
2.0 百分点
4.6%
地盘购置面积
百万平方米
27.3
26.3
17.3
24.7
( 36.8% )
( 6.0% )
30.8 百分点
43.4%
地盘出让金
135.4
155.8
98.4
157.9
( 27.3% )
1.4%
28.7 百分点
60.5%
平均成交地价
人民币每平方米
4,954
5,916
5,699
6,381
15.1%
7.9%
( 7.2 百分点 )
12.0%
商品房新开工面积
190
185
202
194
6.6%
4.9%
( 1.7 百分点 )
( 3.9% )
商品房在建面积
189
191
219
15.7%
( 0.6% )
( 16.3 百分点 )
( 13.5% )
商品房完工面积
49
42
43
2.8%
3.4 百分点
( 12.8% )
商品房发卖面积
128
125
130
131
1.2%
4.7%
3.5 百分点
0.5%
商品房发卖额
1,135
1,110
1,246
1,221
9.8%
10.0%
0.3 百分点
( 2.0% )
商品房发卖均价
8,839
8,888
9,590
9,345
5.1%
( 3.3 百分点 )
( 2.6% )
19年8月
6,589
7,652
7,284
8,459
10.6%
( 0.0 百分点 )
138
165
98
122
( 29.4% )
( 25.6% )
3.7 百分点
662
818
479
637
( 27.6% )
( 22.0% )
5.5 百分点
4,790
4,970
4,912
5,209
2.5%
4.8%
2.3 百分点
1,148
1,333
1,257
1,451
9.5%
8.9%
( 0.6 百分点 )
7,286
7,477
7,942
8,132
9.0%
8.8%
( 0.2 百分点 )
421
462
373
416
( 11.3% )
( 10.0% )
1.3 百分点
900
1,025
888
1,018
( 1.3% )
0.7 百分点
7,830
8,940
8,316
9,537
6.2%
6.7%
0.5 百分点
8,701
8,724
9,367
9,364
7.7%
7.3%
( 0.3 百分点 )
表 3：室庐市场整体示意（岁首至今）
斥地投资
4,644
5,411
5,347
6,219
14.9%
新开工面积
847
983
928
1,071
9.6%
( 0.7 百分点 )
在建面积
5,020
5,160
5,541
5,680
10.4%
10.1%
完工面积
295
325
264
293
( 10.5% )
( 9.6% )
0.9 百分点
发卖面积
780
889
778
894
( 0.4% )
0.6%
发卖额
6,633
7,583
7,243
8,332
9.2%
9.9%
发卖均价
8,499
8,529
9,315
9,319
9.3%
表 4：贸易市场整体示意（岁首至今）
增速更改（百分点）
805
933
732
846
( 9.0% )
( 9.4% )
110
127
106
( 3.5% )
( 4.5% )
( 0.9 百分点 )
943
961
929
945
( 1.5% )
( 1.7% )
54
59
45
50
( 17.3% )
( 15.6% )
1.8 百分点
61
69
53
60
( 13.1% )
( 13.9% )
( 0.8 百分点 )
670
764
597
666
( 10.9% )
( 1.9 百分点 )
10,975
11,013
11,251
11,154
1.3%
( 1.2 百分点 )
表 5：写字楼市场整体示意（岁首至今）
334
384
333
386
( 0.2% )
0.8 百分点
32
37
39
21.6%
20.2%
( 1.4 百分点 )
330
335
344
349
4.3%
4.2%
( 0.1 百分点 )
17
18
14
15
( 15.7% )
( 13.7% )
23
26
20
( 10.8% )
0.0 百分点
327
365
283
323
( 13.3% )
( 11.7% )
1.6 百分点
14,454
14,330
14,061
14,185
( 2.7% )
( 1.0% )
1.7 百分点
表 6：房地产市场整体示意（全年数据）
2016
2017
2018
9,598
10,258
10,980
6.9%
7.0%
0.2 百分点
228
220
255
( 3.4% )
15.8%
19.3 百分点
762
913
1,364
19.8%
49.4%
29.7 百分点
3,341
4,145
5,349
24.1%
29.0%
5.0 百分点
1,545
1,669
1,787
8.1%
( 1.1 百分点 )
7,357
7,590
7,815
3.2%
3.0%
( 0.2 百分点 )
1,000
1,061
1,015
6.1%
( 4.4% )
( 10.5 百分点 )
1,285
1,573
1,694
22.5%
( 14.8 百分点 )
8,728
11,763
13,370
34.8%
13.7%
( 21.1 百分点 )
6,793
7,476
7,892
5.6%
( 4.5 百分点 )
