每经记者：包晶晶 每经编纂：林菁晶
履历史上最严调控下的小阳春、境表里融资渠道周全收紧之后，2019年“金九”成为考验房地产企业发卖决心及..能力最主要的节点。
亿翰智库《2019年1-9月中国典型房企发卖业绩TOP200》榜单显露，前九个月TOP10房企发卖额一举超3.2万亿元，与此同时，发卖过千亿的房企较8月份再增4家、TOP30房企门槛值持续陆续高增进态势，行业集中度再次提拔。
TOP30房企发卖端集中度达50%
前9个月，房企各阵营门槛值仍然连结稳步增进，但TOP20房企增速呈现放缓显着态势，同比涨幅较2018年同期下降63%。对“千亿方针”的强烈追求之下，TOP30房企门槛值陆续了高增进态势，同比2018年1~9月上升18%，集中度达到50%。
头部房企的优势则更为显著，亿翰智库数据显露，截止2019年9月30日，“碧万恒”三强房企发卖额已冲破1.5万亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对每经记者透露，“行业集中度对提拔好比会给中斗室企带来必然的竞争压力，至少中小型房企在投资、拿地、衡宇发卖方面都受到一些掣肘。当下应该适当考虑，寻找一些新的机会，包罗存量物业的经营、农村集体扶植用地的斥地等等，都值得中小型房地产企业积极测验。”
亿翰智库展望，因为行业融资情况的慢慢收缩，为提高行业话语权，并降低融资难度，“准千亿”房企规模诉求愈增强烈，估计企业间兼并合作将加倍频仍，2019年千亿房企阵营将再度扩容。
恒大“金九”效应显著 世茂重回第一梯队
1~9月，TOP10房企发卖额一举超3.2万亿元，但示意最为亮眼的企业当属中国恒大与世茂房地产。
单月数据看，中国恒大9月全口径发卖金额高达830亿元，不光位居全行业首位，更创下汗青新高。2019年9月，恒大全口径发卖金额环比增进达74%，同比增进32%，“金九”效应显著。
世茂房地产则以累计全口径合约发卖金额1740亿元、同比增进44%重回TOP10，历时五年再度回来行业第一梯队。世茂9月单月业绩示意仍然不俗：发卖金额约320.9亿元、居行业第六，环比增进49%、同比增进57%，9月单月全口径合约发卖面积为180.6万平方米，环比增进50%，同比增进41%。
“从发卖数据上看，因为以上企业自身较为不乱，世茂这两年进行的一系列做大规模、收购项目的动作，令公司在发卖层面可以获得较好的成就。这从一个侧面也解说，大型房企现阶段经营对照不乱的情形下，业绩不会受到太大的影响，而部门缺乏不乱性和规模效应的企业，则相对更轻易受到市场压力大影响，业绩呈现必然的波动。”严跃进认为。
地盘市场或进一步降温
在近期调控政策陆续“维稳”的大基调下，亿翰智库估计将来融资端政策收紧趋势也许率将陆续。
亿翰智库剖析，资金端及全年方针压力的配合该感化下，企业加快推盘的抢收意愿显着。因为融资政策短期内暂无显着放松的或者，加之临近岁终，工程款和农民工工资等各项资金支出量较大，现金流对企业的主要水平可见一斑。
另一方面，金九银十更是实现发卖增进的黄金时点，为完成全年发卖方针，企业推盘抢收的意愿会加倍强烈。进入三季度以来，中斗室企也跟随规模房企的脚步，大举进入..队列，并贮备了充实的可售货值。是以，总体来看，四时度行业的供给量将有必然撑持，在刚需刚改的根蒂下，成交端或将陆续回暖趋势，全年新房发卖面积有望实现正向增进。
基于房企对发卖回款的正视，无论是客观政策层面照样房企的主观意愿，在现金流重要的情形下，房企有或者做出以价换量的选择。
而地盘成交溢价率下半年来显着走低，显露企业在投资端示意趋于郑重，是以亿翰智库估计，将来在资金压力限制下，企业在地盘投资上仍将维持郑重立场，地盘溢价率下行趋势也将也许率维持。
严跃进指出，“后续宅地生意市场是否活跃，取决于房企的去库存结果以及资金回笼状况。从今朝来看，库存去化压力依然较大、资金状况也没有获得实质性的改变，据此判断，至少本年10月份宅地生意市场会持续降温，购地增速曲线也将持续下行。”
