时代之
✎前两天，网上出现了一份文件，是深圳对于小产权房的征求意见稿，总的来说就是解决这些历史遗留的东西，总要给小产权房这个处于灰色地带的东西一个说法。这意味着小产权房很可能会迎来春天。
小产权房是我们特有的一种住宅，居住基本上不受影响，就是无法正规交易，也没有和商品房绑定的那些权利。但是好处在于成本便宜，主要是土地成本低。这些住宅有多少呢？数量巨大，，不完全统计，深圳就有4.05亿平米，据说占到了总住宅面积的一半。不过这么算下来，深圳的商品房就勾1500万人居住，房子不够住都是瞎扯的。
现在，房产税呼之欲出，小产权房就的问题就迎来了解决的契机。以前说过，房地产税怎么影响房价，从经济学上来讲，是看需求弹性的问题。如果都是百分百刚需，那么必然造成房价上涨，如果大多数都是投机性需求，那么大概率会造成房价下跌。但是如果考虑到小产权房，房产税必然会造成房价的大幅下跌。
你说如果收房产税，你不承认人家产权，那就不存在征收的基础，所以要收房产税，这玩意就必须转正。至于如何转正，最大的可能就是补缴土地出让金的方式，不过这土地出让金应该怎么算就不好说了。
而一旦转正，那么市场上的商品房供应就马上增长了100%，这么大的住房供应量，必然会对市场价格造成打压。
当然，如果你说那就不收房产税，也不转正。那么小产权房地位肯定也不会像现在这样尴尬，一定会受到市场的认可。很简单，无论房产税按照什么比例征收，小产权房除了价格便宜，还能每年省一大笔房产税，那么人们可能不会再硬着头皮去买商品房，而是去购买小产权房了。
深圳一向都是前沿，所以这次的小产权房的处理很可能会成为全国的一个风向标，现在已经到了一个不得不去解决的时候了。
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