摇号不改变供需关系
地价才是二手房价重要参考指标
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Q
主持人：聊完新房，我们聊一下二手房市场，二手房市场今年上半年的表现如何？
陈焕春
二手房市场我倒觉得在2018年还算是比较稳定的一个状态。包括当时在3月底出了摇号措施，各种论断说对二手房产生影响，有人认为摇号把一部分购买力赶到了二手房市场。有人认为既然能摇号了就不买二手房。
这两种观点一直在打架，但事实上因为摇号不改变供需关系，所以对二手房并没有什么实质性的影响，而真正可能影响到二手房市场的，我倒觉得是土地市场。因为上半年出让的几块地，对它周边的二手房还是有非常明显的指标性作用。
目前，从成交量上面来讲，还是相对比较稳定的一个状态。
百井坊地块的高价出让
背后带给我们怎样的启示？
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Q
主持人：在上半年的总结里面可以看到，杭州的土地市场又回到了全国第一，无论是土地数量还是价格，是否决定了一年以后，甚至在中长期的过程中，杭州市场的主要方向？
陈焕春
我们看土地不能单纯地看地价，或者单纯地把它看成是开发商拿来开发的生产资料。今年给我们比较大的启示应该还是像百井坊这样的地块，出让条件非常苛刻，其中有一条是百分百持有，这意味着在下一级的市场里面不存在把房子卖掉的环节，即便是没有这个环节，它的地价丝毫不会受影响。
这就说明土地是非常核心的资产，哪怕它不能变成房子卖掉，仍然一点都不逊色。这给从业者带来另外一个方面的思考，土地资产的价值可能在前一个周期里，大家只看重房子卖掉赚多少钱，但是在下一个周期，可能本身利润空间不是很大。
接下来有没有一些新的模式、新的方式，把土地资产的价值综合体现出来，我觉得这才是摆在很多开发商面前的一个课题。
