【应对策略】 老旧物业升级革新，宾馆酒店变身养老机构
北京地盘资源稀缺的中心城区也是老龄生齿最为集中的区域，若何挖掘出新的“地皮”扶植新型养老社区？原本附属于国企、盈利能力“左支右绌”的老旧物业搭上养老市场从新焕发芳华。
近日，依托城市焦点区存量物业资产革新的养老社区首厚人人旭日公园社区启用。该社区由北京市属国企首旅集体旗下老旧宾馆升级革新而成，也是今朝北京中心城区最大的养老机构，共有1300个房间。除了拥有进步的硬件举措，人道化的办事也是亮点。例如，许可长者携宠物入住，将社区部门房间供应给可为长辈办事的周边社区人员等等。
中心城区养老机构的选址问题一向备受存眷。凭据最新的《北京市新增财富的禁止和限制目录（2018年版）》，器材城禁止新建房地产斥地经营中的室庐类项目(棚户区革新、危房及老旧小区革新、文物珍爱区革新除外)；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。旭日、海淀、丰台、石景山区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这意味着往后北京焦点区的栖身资源将加倍稀缺，老物业革新成为扶植新型养老机构的新途径。
旭日公园社区位于东三环使馆旁，背靠双地铁，无缝接驳机场高速。从周边配套来看，十分钟生活圈包含农展馆、旭日公园、东枫国际体育园三大园林，蓝色港湾、三里屯、燕莎友情商城等多家贸易中心林立周边。便当的社区病院及临近的三甲病院旭日病院成为健康保障。据认识，这已不是首旅养老的第一个适老化革新项目，于本年岁首开业、位于南二环友情病院对面的友情健康社区，也是基于星级酒店革新而成。两个项目在闲置物业适老化革新方面进一步索求了可复制、可推广的经验，对在城市焦点区扶植老年颐养社区具有主要示范意义。
健康生活区、品级照护区、屋顶花圃、塑胶跑道……社区内无论是生活举措照样康复举措都应有尽有。医用电梯、超宽入户门、楼道平安扶手、洗澡区紧要呼叫按钮、起夜地灯、床头一键紧要呼叫，无微不至的适老化设计施展在细节之处。
将来，专业医护人员将对入住的失能、半失能白叟供应医养连系的照护办事。社区还将设立医保定点医疗配套，经由小我健康档案持续存眷白叟的健康状况，针对白叟分歧岁数阶段设计专属办事，使白叟不脱离原有的城市生活情况的同时，享受到高品质养老办事。
4000平方米的运动空间内，白叟可在健康房、藏书楼中强身益智，在书画间陶冶情操；营养师和厨师一路定制的炊事种类多样，白叟即可在餐厅享用，也可选择送餐入户。
据全国老龄办统计，截止2017岁尾，中国60岁及以上老年生齿已达2.4亿，占总生齿的17%，65岁以上的生齿达到1.6亿人，占总生齿的11%。中国已经从生齿盈余期进入老龄化社会。景晖智库首席经济学家胡景晖透露，中国房地产市场起头进入存量时代，城市更新和持有经营成为存量房时代的新风口。在他看来，行使这些老旧资源，施展闲置物业资源的价格，盘活城市经济，使当局、企业和居民都能获益。
文/本报记者 陈斯
