近日,戴德梁行发布报告称,截至2018年第一季度末,北上广深及香港、台北等6个城市共有546个联合办公场所。广州目前有约40个成规模的联合办公空间,分布于甲级和乙级写字楼、各创意园区。联合办公市场进入高速增长阶段,给中国的写字楼市场带来了不容小觑的改变。
新快报记者 丁灿
或成商业地产突破口 预计2030年成千亿元市场规模
随着我国房地产行业进入存量时代,部分城市房企的商办库存和空置率受到持续关注,基于存量市场进行“城市更新”成为时代趋势,在这种背景下,联合办公应运而生并成为行业关注的热点。未来随着大量“自持”物业入市,联合办公或成房企重要战略。而另一方面,自2015年以来,“大众创业、万众创新”催生了大量创业者的出现,联合办公需求旺盛,随着中国新生代步入职场,工作方式发生改变,联合办公模式恰好满足了这部分人群的需求。
有报告指出,2017年是联合办公发展最为迅猛的一年,一线城市品牌进入数量都增长较快,截至目前,品牌数量最多的是上海,超过广州进驻数量的4倍,对比各城市品牌进入环比增速,上海增速保持领先,广州联合办公发展相对缓慢,网点分布最少,未来广州有较大增长空间。
研究数据显示,国内联合办公空间正以平均每年不低于50%的增长率,到2030年30%的办公空间都将会是联合办公空间。联合办公正在逐渐成为未来主流的办公模式,成为商办地产新的引擎。截至2017年底,我国联合办公行业市场规模约90亿元,潜在市场规模较大,预计2030年将形成近千亿元的市场规模。
选择联合办公的企业
向“高端 时尚 大型企业”转型
经过几年发展,目前联合办公已经从“廉价 低端 创业”逐步向“高端 时尚 大型企业”的方向发展,越来越多的企业愿意接受联合办公、共享这种办公生态。报告显示,联合办公网点目前集中在北京CBD、中关村、上海陆家嘴、南京西路、广州天河北、珠江新城、深圳南山科技园、南山中心区等有城市时代特色和互联网科技、金融行业集中度高的商圈。
