仲量联行认为,从发展轨迹上来看,联合办公空间在广州的选址历程颇具意味。当年,广州的城市产业正经历转移与规划转型,恰巧这时,联合办公的春风吹至广州,再加上“双创”政策激励下的创业浪潮,许多新兴本土品牌急需赶上风口选址落地,考虑到服务对象主要是初创公司,租金成本也是他们不得不慎重考虑的重要因素。多个契机碰撞的结果,出现了众多以众创空间为经营模式的联合办公空间,选址以创意园区为主,布点遍布天河科技园、海珠和越秀等区域。但如今,联合办公的选址已悄然发生了变化——除了原有的创意园区域,联合办公品牌已逐渐向城市核心CBD—珠江新城迈进,并出现向高档办公楼扩张的趋势。
戴德梁行报告显示,广州目前有约40个成规模联合办公空间,分布于甲级和乙级写字楼、各创意园区,主要运营商包括世联空间、寰图、Bee+、酷窝、德培利等。戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰向记者表示,这些是比较高端成规模的。广州联合办公起步晚一点,基本从2015年开始这些高端的联合办公进驻珠江新城,从这一年开始广州的开发商才渐渐接受这种模式,让这些运营商进驻。不管是众创空间还是孵化器包括联合办公,其实是“二房东”经济,在广州已经超过600个,以“旧改”(旧物业盘活)为主,一般都位于核心区,天河、越秀、海珠三个区最多,比较分散。高端的可以选择核心CBD里的写字楼,一般的联合办公产品可以选择一些老旧的写字楼甚至是一些裙楼,旧物业翻新,或者创意园区。
本土品牌崛起
万科等多家开发商加入尝试
戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰表示,目前广州联合办公空间主要是本土企业,外资品牌还没有进驻但有关注广州市场,比如WeWork正在布局广州。仲量联行分析称,与北京和上海有所不同,广州的联合办公市场便有其独特的发展历程和轨迹。正如当初许多首次进入中国市场的外企一样,各大国际联合办公品牌都不约而同地选择了北京或上海作为进入中国的第一站。然而在羊城广州,本土联合办公品牌则纷纷崛地而起,争相抢占广州市场,这里更像是一片本土联合品牌的逐鹿之地。
