梁杰表示从公开信息来看,开发商方面万科、越秀、佳兆业、合景等在广州有尝试做自己的联合办公产品,轻资产运营,这是比较大的一个市场。毛利率、租金收益比较高,而且联合办公这一块不受限于有没有土地开发,运营成功的话可以将这个点继续布局下去。比如珠江新城甲级写字楼每月每平方米的租金为220元左右,而如果是好的联合办公产品,摊到每月每平方米的租金收益里面去的话,可能达到500—600元,这种高端联合办公产品只需带台电脑就可以办公,所有办公需求基本都能提供,包括前台服务、行政服务、茶水水吧、健身等。
这些也吸引广州不少大型企业选择联合办公,梁杰介绍说,目前有汇丰银行、谷歌等公司使用联合办公。在北京、上海,已有滴滴、今日头条等独角兽企业选择联合办公。
梁杰表示,首先企业是出于成本考虑选择联合办公,可以很好地控制现金流,不用一次性地投入很大的装修费用,而且能快速入驻办公,需要的时候随时都可以找到带装修的办公空间;第二,更加灵活,比如一个企业成立了一个项目部门,但不知道这个项目进行到什么时候,可能需要两到三年,那退出的时候直接走人就可以,不需要做装修复原,也不需要把装修成本摊分到这两到三年,但如果是传统的办公室,入驻时自己装修,最后退出时还需要复原,可能装修成本还没收回来,因为对企业运营来说,很大的投入是一笔很高的装修费用,需要平摊到整个租期的每个月里面,特别是对外资企业来说,成本摊得完可以搬走,摊不完搬不走,这是财务的问题。另外,对于90后来说,他们喜欢的办公环境并不一定是传统的豪华的甲级写字楼,而联合办公的这种多元化更适合年轻人。
发展趋势
大湾区规划推进 市场或迎快速增长
随着粤港澳大湾区规划的进一步推进,广州乃至深圳、香港、澳门等大湾区核心城市的联合办公市场都将迎来新的发展契机。广深港高铁的开通,连通了大湾区的枢纽,港澳与珠三角城际网瞬间形成了一小时、两小时的经济圈,方便了粤港澳大湾区的沟通,也减少了粤港澳人员跨区办公消耗在交通方面的时间成本。这大大增强了大湾区内商务工作的流动性,因此,区内对于灵活办公的需求也将得到提升。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图认为,联合办公这种模式和大湾区经济的流动与发展可以达到多方面的契合。
随着国内联合办公市场的迅猛发展,广州联合办公市场“本土品牌撑起一片天”的局势或即将扭转。各大国际及国内品牌不断在各地扩张,北京、上海等城市已初步布局完成,广州却仍然是该市场中一块尚未分配好的大蛋糕,势必会成为他们的重要目标之一。目前已有数家知名国内外联合办公服务商发布计划,宣布将会战略性布局粤港澳大湾区。他们对进入广州市场保持积极的态度,问询需求主要集中于核心CBD珠江新城,预计未来会有更多知名的联合办公品牌涌入广州。此外,本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务,或以自营品牌开发联合办公空间产品,广州联合办公市场或将迎来新一波的快速增长。
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