观点
门路虽多但只是看起来很美好
尽管“有房老人”早已有众多途径进行“以房养老”，但细细推敲，这些方式也只不过是看起来很美好而已。
在今年56岁的陈先生看来，若是以“卖房或是出租房屋换来养老金，肯定是以降低生活质量为代价的”。
“家里有很多美好的记忆。如果换租小房子，这些东西都得作为‘破烂’扔掉。”即使公积金管理中心愿意在他65岁收购这套房子，然后允许他在这里长期租住。他也感觉这会让他失去在这个城市的根儿，尽管手里有了活钱，但只剩下了天天等死的感觉。
而银行现行的“以房养老”方案，更是让不少人吐槽：恐怕这样养老，正是应了小沈阳的那句台词：“人生最大的悲剧是，人还活着，钱没了。”
为规避现在房产70年产权，以及房价有可能下跌问题，这种“以房养老”要求抵押的房产产权是要在70年以内，此外发放养老金的期限加上房龄不能超过70年，抵押率也只能达到60%。
因此如果一个60岁的老人，将名下一套只剩下10年产权的100平方米的房子抵押给银行后，只能在往后10年间每月从银行领取养老金。按郑州目前市价估算，这套房子的价值在80万元，按照60%的抵押率，最终申请的养老金为每月4000元，10年总共领取48万元。
不过10年之后，若想收回这套房子，按照目前五年期贷款基准利率6.55%计算，需要向银行支付近64万元。如果不能按照约定支付，这套房子将会收归银行所有。
当然，银行表示，这养老金在10年时间里产生的近16万元的利息，可以在老人每月领取养老金的时候扣除，到10年期满时，只需要向银行支付48万元的本金即可。
但如果这样，老人第一个月支付的利息就高达2600元，实际拿到手的养老金只有1400元。而10年之期到了之后，这位老人无法领取到一分钱的养老金。还面临着要么背负巨额债务，要么失去房子无处居住的状况。
