7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》对一些业主普遍关心的问题做出了规定。其中，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费减收比例不得低于40%，而停车位空置则免收停车服务费。威海市物管办工作人员对市民朋友较为关注的其它物业收费问题进行了解答，一起来看看！
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一楼业主不用电梯，需要缴纳电梯费吗？
依据《物业管理条例》规定，物业服务费包含公共设施设备的运行维护费，也就是包含电梯设施维护费、年度安全检测费和电梯的运行电费等。
虽然一楼的住户使用电梯的次数较少，甚至从来就不使用电梯，但是仍然需要缴纳这笔费用。很多业主对此不理解，但物业收取电梯费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。根据《..物权法》规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不缴纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。需要说明的是：底层或原始设计不停靠的，可减免电梯运行电费。
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如果物业不尽责，能拒缴物业费吗？
如果业主对于小区内卫生、秩序维护等方面的物业服务状况不满意，业主可以采用照相、摄像等方式加以记录。就有关问题向物业服务企业或业主..反映，要求限期整改，如果整改后仍不能达到物业服务合同约定的，可由业主..组织召开业主大会重新选聘新的物业服务企业为全体业主提供质价相符的服务。但是业主以物业公司服务不到位或不作为而拒交物业费，是不被允许的。
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