供不应求 不签合同 无法核验
虽然想租房的家长很多，但市场真实的状态是一房难求。由于“六年一学位”政策，对于租售房都有同等限制之效，所以按中介的说法是，租了会影响卖，所以不少业主都不太愿意租。“有人开到50万，也不行，因为我们这片最近已经找不到房子。”一位马姓女中介表示，想在海淀通过租房上学并不容易，“能出得起这个学位费的人很多，但得有房子愿意租才行，所以要碰。”据这位中介介绍，去年她和同事经手的像这样“租学位”的成交率并不高，只有一两个客户成功租到“学位”。
即便交了占位费，就一定能保障入学吗？北青报记者调查发现，实际上这种“租学位”的方式存在风险，“占位费”也无法真的保障。
“我们只能帮你协商学位能不能用，以及学位能不能让你用，至于价钱你们自己私下协商，最终能不能上学，我们是不能保证的。因为其中影响因素也很多，包括你自己的资质，还有政策的变化，你自己心里也有个预期……”
为何不能写进合同？东城区一位中介解释说，由于具体学位的“租用费”，是租户与业主的私下商议，而他们唯一能保证的是，收取正常租房中介费用和租金，其他的无法保证，所以合同也不会把这部分内容写入，“我们只能算是帮忙，但是不保证肯定能入学”。
另外，怎么保证这个学位没被用过？能不能查验？也成为租房求学的家长最大的顾虑。已经帮客户成功“租过学位”的一位海淀中介透露，实际上无法保证，“六年一学位，这个我们都没办法核实。只能业主和租房人双方自己私下签协议，保障学位是否用过。但即使是这样，也有风险”。
按照海淀的政策，入学时家长的登记住址会拿来和2016年以来这一登记住址用来入学的信息做比对。而这一信息系统，在“租学位”的过程中，房东、租户以及中介实际上都无法触及。这也意味着，“租”来的学位，根本无从查验。
