案发前“兴麟系”业务已进入辽宁、陕西、河北、甘肃等14省区超过100个城市，门店数量超过2000家，对外自诩“中国房地产经纪机构总部”。
其实，在“兴麟系”某高管看来，集团的运营思路概括为“吸收首付款——转移资金开新店——吸收更多首付并退还欠款——再开新店”，“兴麟系”美梦的最后一站是占领国内二手房市场进而转向正轨。
为此，他们一直在以三种主要方式行骗。骗术一：在全国各地和同一城市广开门店，从形式上制造“规模大”“实力强”的假象，让购房者误以为这家公司实力雄厚，从心理放松戒备。骗术二：交易时虚假承诺，以低价房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮购房者办贷款。谎称无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过“兴麟”进行交易。骗术三：收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等种种借口故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款又需耗费半年、一年甚至更长时间。在此期间，首付款被兴麟公司挪作他用。
张海(化名)被认为是吴秉麟最好的朋友。张海投奔吴秉麟是“想跟着兄弟挣大钱”。吴秉麟让他跑市场，很辛苦也很累，，然而却一直拖欠他的工资。最后，干了5个月的张海不得不离开。一些和吴秉麟要好的同学朋友也去银川投奔他，最后也是很多干了几个月后偷偷跑回来了。其中一个同学说：“感觉就像..一样。”
“兴麟系”多地房产公司崩盘
总部成立后，吴秉麟授意卢金磊等人，在总部编写..资料，以..为名给各分公司负责人及业务员传授犯罪方法，通过召开“晨夕会”的方式传达总部各项指令。同时，吴秉麟等人将“兴麟系”各分公司业务划分为3种类型：A类件，即正常业务；B类件，即办起来有难度的业务；C类件,即小产权房、经济适用房的买卖；制定相应奖惩制度，要求各分公司及业务人员加大办理力度，以重点办理C类业务的方式欺骗合同相对人，骗取被害人的首付款及定金，达到非法占有众多被害人大量资金的目的。
