本报记者 陈荣 文/图
“我于2019年2月11日，在游仙区小枧沟镇"朗基·俊园"楼盘支出2万元定金，签署一份衡宇认购和谈，但2月13日签署合同时，发现合同条目中存在错误理要求，如显现水电气未接通，入住举措不到位情形，购房者都不克拒绝接房，所以我拒绝签署合同，现斥地商要求解除认购和谈，且不退还定金，我认为他们这种做法没有事理。”近日，三台县花圃镇光亮枣河村四组村民龙治宇打进绵阳日报社新闻热线反映。
购房者：楼宇认购书里“埋坑”
记者以一个购房者的身份，来到“朗基·俊园”认识情形。“能不克看一下购房合同？”记者向一位置业垂问扣问道。“不轻易，合同公示在皮相，你能够本身去看。”该置业垂问回覆。记者持续扣问：“水电气等根蒂举措未建好，购房者也不克拒绝收房？”“交房都是要经由有关部门验收及格的，朗基是一个大公司，这个你完全能够宁神。合同我们都是在有关部门立案了的，你完全能够宁神签。”该置业垂问说。
龙治宇敷陈记者，他筹算买一个90平方米的房子，总价款85万元，签楼宇认购书时交了2万元定金，但在签正式合同时，他才发现有两条“霸王条目”，说是交房时水电气以及通信宽带等根蒂举措因出卖人原因未能达到使用前提，斥地商只补偿很少的违约金，但购房者不得“拒绝收房”。他认为这是一个“坑”，一旦显现这种情形，他的正当权益就会受损，所以他拒绝签署这种不平正的合同，究竟遭遇斥地商解除认购书，并不退还两万元定金。
记者在这份《楼宇认购书》上看到，“签署本认购书前，乙方确定已经细心阅读并懂得甲方在发卖中心大厅公示的《预售许可证》《四川省商品房生意合同》……等司法文件，且甲方已向乙方清楚地注释了上述司法文件的相关条目及内容，乙方认同上述文件的悉数内容并赞成签署本认购书。”龙治宇说，其时签署认购书时，售楼部没有一小我向他讲解合同的具体内容，稀奇是涉及购房者不得“拒绝收房”的条目，他团结同都没有看到。
售楼部：网签购房合同“已公示”
“购房者认为既然交房，一定是要交一个及格且根蒂举措可以使用的房子，为什么斥地商要在合同中加上一条6项根蒂举措未能达到使用前提，而购房者不克拒绝收房如许的条目？”记者就购房者关心的这一问题采访了该售楼部的一位现场负责人。该负责人说：“我们的合同都是网签备结案的，也在大厅公示了的。你问的这个问题，我要向上面报告了才能回覆你。”截止发稿时，该负责人也未向记者就此问题作出注释。
龙治宇出示斥地商3月9日发给他的《解除认购和谈通知书》：“按照《楼宇认购书》商定，您应于2019年2月13日前与我司签署《商品房生意合同》并支出房款，不然我公司有权将您意向购置的衡宇另行措置，并不退还你所缴定金。但您至今未履行与我公司签署正式商品房生意合一致义务。从本通知书送达之日起，您与我公司签署的《认购书》正式解除；您所交纳的立商定金我公司不予退还，同时，您所认购的衡宇我公司将另行出售。”
律师说法：斥地商涉嫌违反合同法根基原则
四川天启律师事务所谢德平律师认为，合同当事人司法地位平等，一方不得将本身的意志强加给另一方，当事双方依法享有自愿订立合同的权力。本案中，斥地商以供应花样合同的体式，改变了《四川省商品房生意合同（预售）示范文本》的一些主要条目，清扫了商品房买受人的合同解除权等主要权力，好比购房者所关心的水电气配套等问题，就是除地基根蒂和主体构造以外的质量问题，在必然法定的前提下，购房者依法享受解除权。斥地商这种行为涉嫌违反合同法根基原则，入侵了购房者的根基权力。
谢德平律师认为，因为购房者在签署《楼宇认购书》之前没有尽到注重义务，没有发现斥地商公示合同文本中的陷阱。今朝《楼宇认购书》已经生效，若拒不签署斥地商已经公示过的《商品房生意合同》等文件，购房者很或者承担2万元定金损失。
谢德平律师提醒恢弘购房者，往后在签署《楼宇认购书》之前，必然要细心阅读并懂得《楼宇认购书》及其他响应的公示文件，防止在杀青和谈后，才发现有关问题，给本身造成重大经济损失。
