跟着房地产市场从增量走向存量，监管层对存量范畴的顶层轨制设计正在加速
住房租赁市场迎来新利好
视觉中国 供图
住房租赁市场再次迎来政策利好。日前，财务部、住建部公示首批财务支撑住房租赁市场成长试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。
国内租赁房源显现向一二线城市集中的趋势愈发现显。有迹象表明，一二线城市是住房消费的主体，租房就成了这些人群生活在城市里的首选。
不光是中央层面，本年以来，一二线城市各级当局陆续从金融、税收、地盘、监管等多方面实施一系列政策，促进住房租赁市场成长。
政策再次按下“加快键”
因为重购轻租等原因，历久以来，衡宇租赁市场受到的存眷度始终不如生意市场。但在“租购并举”的住房轨制提出以来，这种情形已经有所改变，各个层面有关租赁市场的政策“..”络续发放。
据悉，此次入围中央财务支撑住房租赁市场成长试点的16座城市是凭据《关于开展中央财务支撑住房租赁市场成长试点的通知》进行竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市成长住房租赁市场的一定与支撑，又将凸起示范引领效应，索求经验鞭策其他城市成长住房租赁市场。
而入围试点的16城中，都是部门生齿净流入、租赁需求缺口大的一二线城市，租售比大多居全国前列，居民购房压力较大。按照放置，试点城市能够获得“直辖市每年10亿元，省会城市和规划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支撑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于纳入租赁试点的城市，租赁市场成长的财务资金会加倍到位，这有利于租赁市场的成长，包罗租赁..的竖立和完美、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财务支撑包罗财务补助、税费减免等，相关试点后不清扫在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。
本年7月，北京发布住房租赁合同示范文本，明确租赁期内不得片面提高房钱；深圳拟划定，多渠道增加租赁住房供给，新增商品住房中，矜持租赁住房供给比例原则上不低于30%；如广州率先推出的《广州市加速成长住房租赁市场工作方案》，一度激发舆论对租购同权的存眷。此外，南京、武汉、深圳等城市也纷纷出加速租赁市场的相关政策。
华夏地产研究中心统计数据显露，2018年全国有百城发布了鼓励租赁相关的政策，雷同政策在2019年持续密集发布，截止今朝已累计跨越30次，包罗公租房、清算租赁市场乱象、不乱房钱、加大租赁房源供给等。
跟着房地产市场正在从增量走向存量，监管层对存量范畴的顶层轨制设计正在加速。能够确认的是，作为衡宇租赁行业的根蒂性律例，《住房租赁条例》也即将到来。
中国房地产估价师与房地产掮客人学会会长杜鹃此前公开透露，今朝住房和城乡扶植部正在草拟增强中介市场治理的司法律例，鞭策《住房租赁条例》的立法，并预备在本年出台。
杜鹃还透露，一项关于增强房地产中介行业治理的司法律例正在由住建部牵头草拟中，也“预备本年出台”。
租赁市场潜力伟大
7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，谈到租房市场，会找房CEO李磊透露，租赁市场有万亿元的规模，固然不是新房市场十几万亿元，对于刚出来创业者而言，市场规模是能够的，租赁市场储藏伟大的机会。
而在欧美蓬勃国度，住房市场早就实现了租售并举。需求方面，住房自有率不高，大多为60%~70%，居民租房意识较强；供给方面，国外房钱回报率遍及在2.5%到5%之间。是以，与蓬勃国度比拟，我国的租房率和房钱回报率还有很大提拔空间，意味着租赁市场有着极大潜力。
相关查询也显露，在栖身方面，越来越多的年青年头人的心态正在发生转变。跟着租房市场的健康成长和栖身观点的转变，年青年头人对买房的执念也在松动。调研显露，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，个中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更宏大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。
业内子士指出，消费升级的配景下，年青年头人越来越留意栖身品质，政策也鼓励成长规范化的室庐租赁市场，这使得规模化、尺度化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐，如同鲶鱼一样，搅动了整个室庐租赁市场。统计数据显露，超6成的卒业生在租房体式上盼望选择整租，追求小我私密空间和栖身品质。
数据显露，在2019年，全国20个重点城市上半年房钱均价累计上涨1.67%。个中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个。上半年房钱均价一线城市半年累计上涨3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。
热点城市住房房钱居高不下，租户的房租收入比过高，资金压力过重。而鞭策房钱上涨，除了有季候性租赁小岑岭身分外，根源仍然是生齿流入导致租房需求增加。
稀奇是近年来一些省会城市对于人才竞争十分激烈，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸惹人饮茶才、留住人才，纷纷摊开落户门槛，出台各类吸惹人饮茶才的办法，今朝包罗好多新一线城市的落户门槛屡立异低，甚至接近于“零门槛”。
武汉“5年留住百万大学生”、长沙“人才新政22条”、成都“蓉漂规划”、济南人才新政30条……固然一线城市依旧是浩瀚职场新人的第一选择，但新一线城市的竞争力也在络续提拔。除去一线城市，武汉、天津、西安、南京、杭州、成都、重庆等经济蓬勃的城市，生齿吸引力都在络续增加，这也刺激租房需求络续上涨的同时，也预示着租赁市场的伟大成长潜力。
陪伴年青年头一族对于租住生活质量的需求爆发，近年来以自如为代表的长租..以省心、品质成为租赁市场中的主要力量。据不完全统计，截止2018岁尾，中国市场上的活跃长租公寓品牌已经跨越80个，分布的城市数量达到约50个，涉及1200余座集中式公寓和13.5万套涣散式公寓。
监管和盈利难等问题待破解
事实上，住房租赁一向是房地产市场的“短板”。 成长至今，介入住房租赁市场的主体日渐增加，除了天然人房主外，还有房地产斥地企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场..企业以及供应融资和其他配套办事的主体等。
从今朝市场成长近况看，尽管一些规模化的企业在快速成长，有些企业运营治理的房源数量甚至已经达到几十万套（间），然则专业化的效应还不强。
拿租赁市场曾经的热点项目长租公寓为例，一段时间内，因为装修的时尚性，栖身的平安性，长租公寓受到不少年青年头上班族的青睐，不少投资者一哄而上，纷纷投资长租公寓，品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼。
然而，企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐爆发，衡宇高空置率、甲醛超标、房钱贷等。由此，监管层面也在逐渐指导租房市场规范化运行，以应对租赁市场络续扩大的趋势。仅在本年7月，就有北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令，加大对住房租赁市场的整治力度。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，严禁间隔等监管行动并不会激化租房市场的供求矛盾。因为在鼎力成长租赁市场配景下，高中低端租赁住房都有供给，纷歧定非得经由打间隔来知足租户的需求，打间隔也晦气于栖身平安和提拔栖身体验。并且本年卒业季房租没有显着上涨，解说租房市场供求矛盾在络续缓和。
赵秀池指出，租房市场今朝的痛点是假房源、黑中介等问题，响应的监管重点应该是对中介公司和掮客人的监管。从久远来看，要竖立掮客行业信用系统以及全社会统一的信用系统，让守信者走遍世界，失信者寸步难行。
而在监管层面的要求下，进入租赁市场的企业层面也在发生细微的转变，部门涉足长租公寓范畴的企业在测验新的成长偏向。
业内子士指出，成长租赁市场，存量房源的整合有赖于各类市场主体积极介入长租公寓的运营。但盈利难问题仍是困扰各类长租公寓运营商的首要问题。长租公寓投资周期长、成本高、盈利难的固有属性，使得轻资产、中资产、重资产等分歧运营模式都面临着盈利模式的再优化。
起原：《工人日报》
