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西安多个自备锅炉小区供暖涨价 理由均为天然气价格上涨

2019-11-11 08:33暂无阅读:1506评论:0

供暖将至,西安多个自备锅炉供暖小区接连传出涨价声,涨幅从几毛钱到几元钱不等,涨价理由均是天然气价格上涨。

但事实上,每立方米天然气仅仅涨了9分钱,这种程度的涨幅对供暖价格到底能产生多大影响?

近日,华商报记者实地走访了几个小区,了解了一下今冬供暖价格情况,听听各方声音。

记者实地走访

多个自备锅炉小区不同幅度涨价

天然气涨价成了“背锅侠”

1●走访:兰泰花园小区

●发现:每平方米涨价1.45元,业主们意见大

位于长安南路的兰泰花园小区是一个约20年的老旧小区,有业主反映,今冬供暖价格从每平方米5.8元要涨到7.25元,小区住户一时无法接受。

10日上午,华商报记者在该小区看到,大门口就张贴着物业关于锅炉房暖气涨价的通告、物业的情况说明以及业主代表的大幅书面回复。通告中说,2018年供暖成本分摊下来为每平方米6.8元/月,按去年每平方米5.8元/月的价格算下来亏损了20余万元。今年天然气价格上调,再加上3%的利润,供暖价调为每平方米7.25元/月。通告还附有去年采暖费用结算表及单据。

物业办表示,去年小区锅炉被列入环保强制改造名单,因小区无大修基金,摸底调查时部分业主不同意出资,最后决定由第三方投资运营。锅炉总投资费用为198万元,由第三方投资十年收回成本。运营一年后第三方提出亏损20万元,今年不再承担亏损,如果不能足额收取费用的话将不再提供服务。11月8日,物业办就供暖与否的问题,征求全体业主意见。

物业办通告旁有份业主代表张贴的告邻居书,质疑“天然气只涨9分钱,暖气费为何要上涨1.45元?调整价格前业主知情吗?经过2/3业主同意了吗?”

2●走访:伟丰花园

●发现:每平方米调价0.76元,物业称多数业主已同意

朱雀大街伟丰花园也是自备锅炉供暖,小区业主反映去年暖气价格是每平方米5.9元/月,今年涨到6.66元。

记者走访时发现,该小区大门里张贴着两张通知,一张是调价方案通知,一张是试压通知。调价通知上说,今年燃气成本增长,天然气4月份已涨价0.09元(水、电、人工、管道维修增未计其中)。在供暖时间与去年持平的情况下,经过核算供暖金额调整为6.66元。物业将在价格公示之日起开始收缴供暖费。由于需要提前采购天然气,如果11月13日前收缴率不能达到75%以上,今冬将不能正常提供供暖。

物业工作人员告诉记者,目前才缴纳了100多户。一位物业负责人表示,去冬供暖时间延长导致亏损。今年调整幅度是经过多方仔细核算的,前期经过入户征集业主意见,调价取得了2/3以上业主的书面签字同意。该负责人还表示,相比周边小区,伟丰花园的暖气费算是比较低了。

3●走访:曲江兰亭小区

●发现:签不签长期合同价格不同,业主要求接入市政供暖

在去年引进第三方公司供暖后,今年曲江兰亭小区暖气费也要涨价。

根据陕西金康新能源科技公司11月6日张贴的通知显示,因天然气价格上涨,按去年标准供暖,在小区入住率65%的情况下采暖成本有所增加。他们提出了两个方案,即按去年水平供暖或按去年90%以上来供暖,供暖水平不同收费也不同。而且,在两种供暖水平下还按签不签长期合同而实施差异化收费。其中,签长期合同的每平方米收费分别为6.6元/月和6.3元/月;没签过合同的在11月15日前缴费标准分别为每平方米6.9元/月和6.6元/月,15日后缴费标准均为每平方米7.1元/月。两种方案都保证24小时供暖。

另有一份供热企业业主问答上说,去年亏损了50多万元。之所以定两个收费标准,因为长期合作可以逐步回收成本,没签订合同就没有保证,为规避政策及市场风险应快速收回成本。

目前,业主的诉求是,按5.8元价格供暖且温度达标,不与第三方公司签订合同,明年强烈要求接入市政供暖。

揭秘涨价玄机

涨价不全是天然气的“锅”

有的计入了之前亏损

第三方供热公司涨不涨价?

有的内含“名目”大幅涨价

有的自我消化未涨一分

自2019年4月1日起,居民用气一阶气价2.05元/立方米,执行居民气价的非居民用户是2.07元/立方米,小区自备锅炉采暖及市政集中采暖执行价格为2.07元/立方米,比之前的1.98元上涨了0.09元。

从记者走访的实际情况来看,在供暖价格成本核算方面,有的小区加上了购买锅炉的成本,还设定了一定百分比的利润;有的小区将去年的亏损费用分摊到了今年的供暖价中;有的还可能受管理水平的影响。

由此可见,今冬供暖价格涨幅并非单单来自天然气价格调整这一因素,因此,涨价这个“锅”不能单由天然气涨价来“背”。

事实上,西安有的第三方供热公司在天然气涨价的情况下自我消化,小区供暖并未涨价。这也提醒小区及业主,选择第三方公司时应尽量选择口碑好、管理水平高的公司,这样权益才更有保障。

供热单位可以任性涨价吗?

自备锅炉供热价由市场决定

但涨价幅度应与业主协商

目前西安有大量的小区自备锅炉供暖,但涨价的只是少部分。

据了解,几乎所有的自备锅炉供暖小区,业主均自觉比价市政集中供暖,要求小区供暖和市政供暖同价同质。

“这是一个过高的要求。”西安一家热力公司工作人员分析说,市政集中供热更多的体现了公益性。而近年来热力公司环保改造投入巨大,天然气锅炉采暖成本也较高,政府对服务要求也越来越高,供暖价格却一直没调整,热力公司都是硬扛下来的。作为给某个小区供暖的民营小公司,如果不赚钱肯定不会干的,投资锅炉肯定要回收成本并赢利,这是资本逐利的表现。

该热力公司人员建议,小区在选择第三方供热公司时谨慎一些,业主们可以请专业人员核算供暖成本,协商出一个双方都能接受的、相对合理的价格。

有物业人员表示,自备锅炉供暖价格虽然是由市场决定的,但也不能“任性”涨价。根据2016年西安市物价局《关于做好自备锅炉供热价格协商公示工作的通知》(市物发[2016]117号)文件,居民小区自备锅炉供热价格属市场调节价,由供热单位与小区业主在成本核算的基础上协商确定。供热单位应将拟定的供热价格方案与业委会(或有相同职能的其他社会组织)进行充分协商沟通,形成一致意见。没有业委会的居民小区,供热单位可以采取入户、问卷等方式征求业主(用热人)的意见,并征得三分之二以上业主(用热人)同意、签字。如果供热单位与业主(用热人)难以协商一致时,应由街道办事处或乡镇人民政府协调解决。华商报记者 李琳