1.政策调控房地产的决心更坚决中央政治局会议已经明确“解决房地产问题、坚决遏制房价上涨”，央行虽然会放水，但水并不是奔着楼市去的。
不管是降准还是MLF提供的中期借贷，前面都离不开两个字——“定向”。
国家已经明确不搞大水漫灌，而是通过“定向降准”“定向MLF”来精准滴灌实体产业，不会让资金流向楼市，从而让房贷利率下调。
2.楼市正处严厉调控期，不会放出误导信号群众都是盲目的，往往听风便是雨，更何况经过前十年楼市黄金时期洗礼的购房者，更是会听到一点风吹草动就觉得房价要暴涨或者暴跌了。
现在这个特殊时期，在目前资金走向宽松的市场环境下，一旦房贷利率下调很容易牵动大家敏感的神经，让大家放大解读成楼市调控松动甚至新一轮房价上涨的征兆。
去杆杠、防炒房依旧是今年的重点，国家一定不会让大家抱有房价还要大涨的预期，不会随便给购房者希望。要打击大家对楼市的预期，稳利率就是一个重要前提，银行又怎么会轻易下调利率呢？哪怕银行层面动了心，但也不敢随便乱动，一动就会被堵住，像上海一样，第二天就被撤回。
3.实际上，房贷利率在持续上涨截至7月，首套房贷利率已经连续上涨19个月了，全国首套房贷款平均利率达到5.67%，相当于基准利率的1.157倍，环比6月上升了0.53%。
其中热点城市的利率上浮比例更高，目前武汉、南京、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市主流银行的首套房贷利率都已经上浮超过20%，二套房主流银行的利率更是在上浮25%-40%之间。
