另一方面，7月社会融资规模1.04万亿元人民币，环比6月下降了12%，全社会融资都困难，借钱成本上升，银行的房贷利率自然也会上升。
虽然央行通过MLF放贷给银行，但是MLF也是要利息的，而且一年期的利率高达3.3%。
现在利率最高的三年期存款利率才3.2%，一年期的更是只有2.6%。而如果银行用央行的MLF来发放房贷，资金成本3.3%，银行的资金成本就更高了。
成本高了，房贷利率只能通过上涨来获取利润。所以，这一刻央行的MLF虽然给银行提供了更多资金，但是资金成本的限制让房贷利率只能往上调。
3.相比历史高点，当前利率还较低虽然当前首套房贷利率已经连涨19个月，但是放在整个历史利率上来看，5.67%的平均房贷利率在近年的房贷历史上仍属于中低利率，距离2014年7.0%和2011年7.5%的利率高点仍有很大差距，远远谈不上利率过高。
根据统计数据显示，最近的7月全国533家银行中，有9%的银行进行了上调房贷利率，超过90%的银行房贷利率与上月持平。
下调利率的银行接近于0，有涨无跌。
所以从银行的利率调整的结果上看，哪怕涨得再少再慢，但利率都是在上涨的。但是我认为，在精准调控下，接下来银行会对不同购买行为作出利率上的差别化对待。
首套房贷利率 可能会为了保护刚需而减少上浮甚至不上浮，尤其是一些前期首套房贷利率涨幅过高的城市，例如武汉有很大可能会下调首套房贷利率。
而二套房房贷利率 ，整体仍然会上涨，但是经过早期利率上涨潮，利率不会再大幅度上涨，接下来的上涨幅度会收窄。
在目前的经济形势下，货币政策存在适当宽松的趋势，但抑制炒房、维持楼市稳定仍然是当前房地产政策的基本原则，所以，即便是货币政策稍有宽松。
