在这些城市中，首套房平均房贷利率最高的武汉已经高达6.35%，相当于基准利率的1.3倍。
利率上浮已经是全国普遍现象，根据统计数据，6月份，上浮利率的贷款占比75.24%，执行基准利率的贷款占比14.83%，下浮利率的贷款占比只有9.93%。
本轮房价上涨已持续三年多，，楼市本身就有调整需求，而个别城市的部分银行下调了房贷利率，也只是根据自身的业务情况做了些调整，这完全不能代表全国房地产的趋势。
不管从国家的战略层面还是实际利率的变化来看，房贷利率都没有也不会因为货币宽松而下调。但是不会下调是不是就意味着还会一直上涨呢？房贷利率已经涨了19个月了。如果利率还要涨，那是不是现在就要赶紧买房呢？利率这么高，现在还是买房最佳时机吗？
关于利率，现在是涨是跌呢？我的观点是利率仍然存在上涨空间，为什么？
1、利率仍然存在上涨空间政策调控方向是去杠杆、稳楼市2017年末的居民部门杠杆率是49%，相比年初全年上涨4.1个百分点，2018年6月末，居民部门杠杆率是51%，半年上涨2个百分点；杠杆率虽然仍在上升，但增速在放缓。去杠杆已经见到成效。
去杠杆一直都是中央基调，不管是上半年提到的“去杠杆”，还是年中刚刚提出的“稳杠杆”，归根结底都是要尽力控制杠杆率不上涨。
杠杆率不上涨就意味着不能让贷款过多，而过低的房贷利率就会让更多人涌入楼市贷款买房，换句话来说就是利率下降会导致杠杆加强 ，这明显是与去杠杆的政策相违背。
2.为了利润，银行就得提高房贷利率银行给出的房贷利率是多少，很大程度上受市场上的资金量影响，市场上的钱少，利率就会更高。
7月份M2总量是177.62万亿元，同比增长仅8.5%，相比2016年1月14%增速已经大幅度下降，比2010年近30%的M2增速是更加不如。
M2长期低增速，整个市场上的钱都不像以前增加得那么快了。
