如果长租公寓企业融资渠道更多了，现金流更好了，房租应该会往下降才对。
资本介入推高房租价格引发了全民大讨论，而作为一种融资渠道的ABS也成了众矢之的，被认为是促使租金上涨的推手。
事实不假，ABS作为长租公寓的一种融资渠道，吸引了包括自如、新派、魔方、招商蛇口、碧桂园等多家企业的青睐。2017年以来，市场上相继推出了近20单公寓类资产证券化产品，涉及资金超900亿元。
那么，ABS给长租运营企业补血后，是不是真的像所说的那样，助推了房租的上涨呢？
长租公寓借助资本“快跑”
近几年，随着住宅价格经过几轮的上涨，导致置业门槛上升以及闲置房屋增多；城市流动人口增加也导致刚需提升；同时租赁市场信息不对称引起的供需不匹配，以及中央和地方多部门政策的大力支持等多种因素作用下，促使国内租赁市场快速发展。
贝壳研究院测算显示，我国目前租赁市场规模约1.2万亿元。以婚育年龄推迟、“单身贵族”崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力，我国租赁市场将会实现3万亿规模的长足发展，覆盖租赁人口达2.3亿。长租公寓站在了“风口浪尖”之上。
记者了解到，目前，市场上的长租公寓运营商可以划分为五类，分别为：创业系、房企系、中介系、酒店系以及国企系。比如以优家、魔方公寓为代表的创业系介入市场较早；房企系介入市场较晚；中介系品牌以自如、相寓、红璞公寓为主，分别脱胎于链家、我爱我家、世联行等经纪公司。其中，自如管理的房屋规模达到60万间，成为目前国内规模最大的长租公寓运营商。当然，本次房租上涨的声讨也主要针对有“二房东”属性的中介系运营商。
另外，随着租赁市场纵深发展形成的广阔市场，逐利的资本也按捺不住了，同时融资也是长租公寓运营企业的必经之路。2018年对于长租公寓融资来说，是极其热闹的一年，风险资本持续介入，自如以40亿元的融资额度一举创下了“双最大”——长租公寓行业单笔最大的融资额和租赁企业A轮最大的融资额。开门红打响之后，长租公寓便一路被资本市场偏爱，蛋壳公寓等也获得了风险资本的青睐。
