另外，金融机构也纷纷与长租市场的头部企业合作，通过破冰证券化推动长租市场的融资活动。比如8月初就有”中信建投-远洋地产长租公寓1号资产支持专项计划“和”天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划“通过审核，发行规模分别达50亿元和2.04亿元。
记者了解到，目前有六类资金介入长租公寓市场，分别是：风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、互联网金融、租金收益权等债权ABS以及类REITs。当然，PE/VC等机构最为活跃。
ABS不会推高租金
这厢资本偏爱租赁市场，那厢也就成了推高房价的口实。近日，资本推动租房市场租金的话题一浪接一浪。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙就表示，2018年以来特别是最近几个月，北京房租短期大幅暴涨，其中一个关键推动力量就是各类社会资本全面进入租赁市场。
在他看来，资本全面介入到住房租赁市场主要有三方面原因：
一是社会资本参与住房租赁行业的发展，符合中央和地方政府鼓励租赁市场的方向。
二是北京作为全国住房供需失衡最严重的城市，资本具有巨大的炒作空间。
三是北京租金回报率极低，具备上涨潜力和空间。事实上，2017年下半年以来，，北京租金价格开始快速攀升，租金回报率也从2017年10月的1.35%的历史低点上升到2018年7月的1.57%，但这与已公开发行的长租公寓ABS和REITs产品收益率4.5%-5%仍有较大差距，上涨空间较大。
随着声讨之声愈演愈烈，作为长租公寓融资方式之一的ABS也受到了指责，称其也是拉高房租的推手。“ABS和北京房租短期暴涨没有必然的联系，一方面ABS筹集的资金不一定投放到北京；另一方面，长期上涨空间不一定意味着短期的暴涨”， 黄志龙告诉记者。
