玩涨房租游戏的升级模式
中介1.0: 把房东的房租给租户，收一个月中介费。
中介2.0: 跟房东签长租，月付；鼓励租户季付或年付，做二房东。不但有租金差，还有租金现金流收支时间差带来的租金沉淀。
中介3.0: 跟房东签长租，月付；成立个资管公司，拿金融牌照，通过信托给租户放贷款。扩大租金差、强化租金沉淀，还能享受放贷利息。中介变小贷，而且是不受监管的那种。
中介4.0: 把给租户的贷款打包成abs卖掉，资管公司拿到资金，去做更多的贷款。小贷打通融资渠道，可不受资本约束扩大业务规模。
可能有合规瑕疵的地方：
1. 中介的资管公司下设的信息服务公司，是否有金融业务牌照，具备通过购买信托的方式发放贷款的资格？
2. 中介是二房东还是中介角色？如果是中介，那么是否租金应该专款专用不能挪用？
3. 房屋租约是房主、中介、租客三方合同，还是房主&中介、中介&租客两层合同？如果是两层合同，前一层合同的履约是否应该是第二层合同成立的前置条件？中介与房主的租约是不是也要拿出来作为ABS的基础资料？是否需要判断中介的履约能力和履约意愿？
4. 作为事实上发放贷款的中介下属信息服务公司，是否需要受银监会监管？是否需要比照小贷公司设置资本要求、五级分类等监管指标限制？经营有否违反需遵守的监管规定？
5. ABS融资资金到底给了谁？是否存在资金使用方向上的限制？如果是小贷公司，资金应只能用于继续放贷，不可用于装修及预付房主租金。
6. 目前看到的ABS还有中介的差额补足、自己购买次级，是否无法认定为真ABS出表？不出表是不是有资本充足率或者负债率限制？
整个流程中，中介是个黑箱，一直维持正现金流还好，游戏似乎可以玩到无限大。一旦变成负现金流，，中介有多大的资本实力对房东的租约和ABS本息兑付履约？
