受到各类综合因素影响，佛山五区各镇街如今的住宅库存结构出现重新 " 排位 "。这些因素包括限购、限价和限签等楼市调控政策，导致不少已售住宅仍在排队网签。同时，由于土地供应结构和房企项目开发的区域变化，导致部分区域的供应量持续大增。
据代理行统计数据，目前南海丹灶库存量仅剩一个月；顺德大良在限签和供应增加双效应下，库存去化周期长达 60 个月；不限购的三水成交量大增的同时，因为供应量发力更猛，多镇街库存周期升至全市平均水平以上。
整体来说，截止到 8 月底，禅城、南海、顺德多个区域住宅库存量与去化周期，都比去年同期有所增加，多板块 " 供不应求 " 的局面得到缓解。
最 " 缺货 "
南海西部镇街库存量和去化周期反降
据佛山中原策略研究中心统计数据显示，截止到 8 月底，佛山全市商品住宅库存量约为 769 万平方米，按照近一年的销售速度，库存需要消化约 8.7 个月。
南都记者整理了去年以来佛山住宅库存发现，从去年 7、8 月开始，住宅库存量出现明显增长，今年 4 月库存去化周期达到 10 个月，下半年以来库存量有所下降。
整体来说，佛山目前的住宅库存在行业健康水平的 8-12 个月之间，整体供需相对合理。
不过，从各个板块分布来看，受到调控、供应结构变化等综合因素影响，不同镇街到 8 月底的库存结构出现了明显差异。去化周期从最低不到 1 个月，到最长达 5 年。
其中，库存量较少以及库存去化周期最短的集中在南海西部镇街，包括丹灶、西樵和九江，，剩余库存估计销售周期仅剩 1-4 个月不等。其中丹灶的库存量比去年上半年进一步降低，在全市整体库存增加的结构下，丹灶表现正相反。
库存增加
