楼市调控新变化
如何影响你买房？
今年楼市传统的“金九银十”逊色不少，成交量显现疲弱态势。国庆黄金周期间，多地楼市销售“凉凉”，一天成交几十套房子成为普遍现象。
资料图。中新经纬 万可义摄
易居房地产研究院近日发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示，9月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，一线城市成交已经处于低位。此外，根据北京市住建委统计数据，10月1日-7日的住宅签约套数均为个位数，总共仅为44套。
“金九银十”行情为何不再？中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎解读称，这一轮调控，从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化，尤其是今年7月31日中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下，各个地方又相继采取了很密集的措施，所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说，也意味着市场越来越趋于理性化。
中新经纬客户端(微信公众号：jwview)发现，今年年中以来，越来越多的城市加入调控队列，楼市调控范围已经扩展到公积金领域，引发市场关注。虽然各地针对公积金领域的监管措施略显分化，严厉力度却远超以往。其中，尤以9月13日北京发布的号称“史上最严公积金新政”最为突出。
分析人士指出，近期多地密集调整公积金政策，其一是流动性压力较大，其二是为了更合理满足刚性住房需求。中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，2018年很多城市公积金政策明显收紧，主要原因是商贷价格太高使得公积金使用率提高，很多城市的公积金额度吃紧。
李唯一认为，未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开，治理范围将会更广、力度将会更大。
公积金领域的监管加强，对买房者贷款有何影响呢？李唯一表示，限制了公积金领域的违规行为，有利于保障市场的有序发展，不过可能会波及到一小部分刚需群体，贷款额度、贷款审批时间或会受到一定不利影响。但他同时指出，调控是大势所趋，对推动市场秩序的稳定发展是有积极意义的。(中新经纬APP)
