来源：楼市参考
一
在财政部表态推进房地产税立法和实施后，国家税务总局和自然资源部也相继发话了。
近日，税务总局在回复政协提案时，表示会认真考虑提案建议，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用。
那么，怎么理解“统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策”这句话呢？
去年底时，财政部部长也有过相关表态，大意可解读为，降低交易环节的税并提高持有环节的税。
此外，自然资源部自然资源确权登记局也于近日透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。
这也再次表明，较于喊了10多年的口头立法，如今房产税的立法改革已经被放到了有关部门的案头上，并且有条不紊地推进着。
一系列动作，可以看到房地产税真的越来越近了，而且现实的压力也在迫使有关部门加快推进立法进程，毕竟留个我们的时间有限。
二
之前房价之所以越调越涨，炒房客之所以肆无忌惮、越调越买，就是大家看穿政府的底牌，知道其阿克琉斯之踵所在——土地财政。
在我国，地方政府的财政收入主要有两部分构成——一般公共预算收入和政府性基金收入，第一个主要是税收，第二个主要是卖地收入。
由下图可知，卖地收入占到了地方政府性基金收入的90%以上。
由于分税制的存在，地方政府税收收入严重入不敷出，至于窟窿除了中央财政转移支付外，就只能靠卖地来填补了。
如今卖地已经成为地方政府手中一棵完全不输于税收的摇钱树，如即使市场经济发达的江苏、浙江两省，土地收入与税收也达到了五五开。
具体到城市上，，土地财政的表现也是相当亮眼。
