1998年，亚洲经济危机刚刚过去，在解决了刚刚回归的香港金融危机问题后，政府为了坚持人民币不贬值，启动内需复苏经济，找到了房地产这一剂特效药，取消..分房，全面启动商品住房改革，开展个人住房信贷业务，将个人消费、政府土地财政、银行信贷牢牢的绑在了一起。房地产由此将经济复苏的重任稳稳扛在了肩上，地产业的兴起不但飚出了投资和消费的两架马车，还把农村闲置劳动力解放了出来。房地产投资和基础设施建这对孪生兄弟，催生了上下游煤炭、水泥、钢铁、建材、家电等包罗万象的庞大产业链，此后只用了两年时间，我们的经济就从亚洲金融危机的阴影中彻底解脱出来。可以说上世纪末，我们吃到的红利实在太多了，企业股份制改革、互联网兴起，每一个增长点都有挥洒不完的激情，每一个行业都有讲不完的故事。才发生的那次金融危机就好像昨晚做的梦一样，显得不真实。
商业地产和住宅组合而成的经济风景
2008年，美国排名第四的投资银行倒闭，爆发次贷危机，美国政府没有出手救援，全球震动。为了避免被波及，在保8的基调下，我国政府开始了一整套刺激政策：在4万亿计划和十大产业振兴计划的背景下，各个产业在印钞机声中无不加速扩张，我们也因此率先走出经济低谷。
低迷的房地产在民众担心货币泡沫的避险情绪中再次跃身而起，开始了下一个十年的扩张。这一次投资拉动经济的效果不但明显，而且惊人，疯狂扩张的背后过剩产能如约而至，我们熟知的钢铁和船舶只是其中的两个。房地产并未算入其中，是因为在其后数年中需求方的消化能力超出了各方想象，包括他们自己。而后的新兴产业——移动互联网经济，在其后近十年间发挥了梦境般的效力，也让人们沉迷其中，一些不愉快的片段也被各种风口齐刷刷的吹走了。
旅游地产再次刷新了城市的高度
2018年，在实体、股市、移动互联加外贸几乎躺倒之际，，房地产成了最后的桥头堡。为避免在去库存时房价大起大落，高企的房地产库存在政策面前就像当年的三角债，被有条不紊的层层剥离。去库存从一线城市开始，到二三线省会城市，再到各市县，一波接一波的涨价潮就像脱缰野马背离了去库存的初衷。与其说房地产花开不败，不如说民众对财富贬值的避险情绪深扎心底，不投房地产，还能干什么呢？在三四线城市房价破万，居民的购房信贷创历史新高，一个大家庭的六个钱包都给房地产掏空之后，剩下的只有灵魂边界的用地红线。
