商业地产的设计要”望闻问切“，找准问题根源，避免误区，才能对症下药，盘活商业地产项目。
文章来源：派沃设计
目前，国内商业地产项目空置率居高不下，死盘、烂盘等普遍存在这样或那样的问题，究其原因，众多商业危盘正是由于在前期规划设计过程中，存在着很多误区所致。
用建筑设计代替商业设计。建筑设计与商业设计在本质要求上是不同的，建筑设计师更多的是追求建筑理念、建筑技术与建筑艺术，他们通常没有商业理性认知，因而也不能很好地把握商业需求。
而商业规划设计正是以商业需求为导向的，是依据市场、业态定位和商业经营的各种需要而进行的物业功能设计，这种设计往往是体现在细节上的。所以，如果不具备大量的实操经验，商业规划设计是很难实现科学性、市场化的。
商业设计的最大误区是非商业设计在商业地产设计中占据了主导地位，主要表现为：
●没有进行商业规划的情况下开始进行建筑设计
●商业设计委托给非商业设计机构或未在商业设计机构的咨询审核情况下完成
●商业项目因设计不符合商业规律及需求造成项目招商和价值提升
●商业地产项目因设计不合理造成设计变更、工程拆改拆建或返工
商业设计误区后果往往都很严重，首先，招商遇阻（区划不合理、业态布局不科学、店铺使用率不高）、投资加大（结构改造、平面调整、设备拆改）、运营成本加大 （能源无用消耗、设备使用率下降 、维护费用增加）。
商业设计常见的设计误区
误区一：外观设计综合症
1、只注重形态设计，忽视业态空间的组合与配置
2、过度追求商业利益而破坏城市形象
3、抛弃文化的商业开发
4、尺度过于夸张
一些商业项目为了打造标志性商业建筑或城市地标，往往对建筑外观投入巨资，而忽视了商业物业内部的结构，这样也是不利于商业经营的，就像一个人外表很漂亮，但是内在素质很低，那这个人也是要被打折扣的，毕竟，消费者是在商业内部消费的，内部功能是否完善也是消费者关注的问题。
建筑设计先于商业设计的问题在于一旦建筑设计完成了，商业物业的墙面、层高、柱距、荷载和中庭等硬件设施就确定了，这样就会导致商业的业态和功能在设计上出现很大的局限性。建筑设计先于商业设计，这种局限性将不可避免地表现出来，使商业项目处于进退两难的境地。
比如一个10万方以上的购物中心，至少要有几千方的中庭、客\货梯、通风排水、煤气管、垃圾处理、停车库\位、休闲庭\位等设计，如果之前没有考虑到就没有办法满足后期商户的需要，满足不了消费者的需要。
误区二：平面布置综合症
