春节前后，各大主要房企陆续公布了2019年首月的销售数据。数据如市场预期下滑明显：至2月13日，30家房企的1月销售业绩，合计同比下滑了12%。
中国房企前三强万科、恒大、碧桂园的表现尤为引入注目。按照上市公司披露数据，万科1月份签约金额488.8亿，，恒大合约销售金额431.7亿，碧桂园权益销售金额330.7亿。值得注意的是，三者的上述销售额口径并不一致，导致同比降幅出现了一些争议。
有人以碧桂园去年同期披露的691.6亿销售额计算，得出碧桂园“销售额下滑52.2%，腰斩”的结论，但这种说法并不准确。
2018年1-5月份，碧桂园披露的销售额为全口径销售额，即包含其合营、联营公司（也就是说包括其他股东权益）的全部销售额。从去年6月开始，碧桂园开始以权益合同销售额的方式披露，剔除了合营联营公司中归属其他股东权益的金额。
按照克而瑞数据，碧桂园去年上半年全口径合同销售额为4124.9亿、权益合同销售额为3108.2亿，两者相差千亿。其中，碧桂园2018年1月的权益合同销售额约为459亿。
按照克而瑞的权益销售数据口径，恒大、万科、碧桂园今年1月的权益销售金额分别为413.7亿、337.2亿、326.6亿（与碧桂园披露的330.7亿略有出入）。以此计算，这三家公司的权益销售额分别同比下滑了28.1%、28.21%、28.85%。
综上可看出，万科、恒大与碧桂园开年的权益销售额下滑幅度都在三成左右，但降幅基本一致。房企之间的日益分化也体现在业绩上，克而瑞的数据显示，中梁控股、华夏幸福、中国金茂、泰禾集团、建发房产今年1月的权益销售额同比跌幅均超过30%。
龙头房企的销售冲量高峰期从2016、2017年持续到2018年上半年，2018年初销量基础较大，再考虑到此后房地产市场整体降温，特别是三四线市场在去年下半年受棚改收缩等影响开始退烧，市场对今年1月的同比下滑已有预期。
