（人才落户政策遍地开花，须防改变楼市观望预期）
盘和林
春节之后，各地人才政策密集出台。据统计，仅2月11日至2月15日，就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政，其中4城降低了落户门槛。中原地产研究中心统计数据显示，截止2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。业内人士预计，未来将会有更多城市加入2019年升级版“抢人大战”行列。
2017年，人才抢夺大战主要爆发在少数二线城市，主要采取宽松落户、租房住房优惠等方式来吸引人才，到了2019年“人才抢夺”大战则呈现遍地开花的景象，并且落户门槛从学历落户进一步下降为“无门槛落户”“亲属投靠”“先落户再就业”，然而考虑到楼市现状，过低的落户门槛不禁引起了市场猜测：降低落户门槛到底是为了吸引人才，还是为了吸引购房者？
从目前各地落户政策的实施现状看，若想通过落户政策形成经济新增长点，将会是一个长期的过程，人才从引进到实际产出需要一定的时间，政策机制现实作用于经济发展，绝非一朝一夕的事情。各地区若想真正的起到吸引人才并留住人才的目标，仅靠落户政策恐怕是远远不够的。
打铁还需自身硬，吸引人才需要做好留住人才的准备，落户政策只是一方面，在吸引人才的同时，如何调整产业结构，做好教育、医疗、资源的建设，创造适合人才成长的空间，也是经济主体发展的重要方面。如果依靠短期的降低门槛红利吸引人才，最终却无法因为自身城市价值而留住人才，那么这些降低的门槛条件都将转变成增加市场需求，抬高房价的推手。
我国房价迅速上涨是在2003年，2010年由于房价上涨过快，市场过热，一线城市以及热门城市通过“限购”“限价”等方式，对一线城市房价进行调节，试图以调控房地产市场，实现房地产市场的轮动开发。2015年在棚改货币化政策的推波助澜下，房地产市场开发重心，从一二线城市到三四线城市下沉，开发商借势造楼，此阶段去库存是全国房地产市场的共同任务。
