中国民生银行首席研究员温彬认为，未来仍有空间、有必要实施定向降准的操作。首先，中国宏观经济在下半年存有不确定性；其次，外界环境波动可能影响外汇占款变化；最后，此次降准后仍处于历史高位，在国际范围也属高位。所以，通过进一步降准有助于释放市场长期资金，降低实体经济融资成本。
■ 警惕各类违规资金流动
中原地产首席分析师张大伟表示，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证企业的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济“注水”，绝不是楼市、股市。
同时，他认为，定向降准不是为了给楼市“喘气”，但楼市将有所获益。从历史看，降准对于房地产来说是利好，能缓解资金面压力。今年1月~5月，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，随着资金压力的加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。
今年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近1年（2017年5月至今）来最低额，融资情况不容乐观。
在同策研究院首席分析师张宏伟看来，今年，叠加银信业务、委托贷款、企业债、海外融资等渠道进一步收紧，房企面临融资困境。在融资渠道收紧的背景下，房企惟一能做的就是“高周转”，尤其是通过三四线城市的项目提升全公司的销售业绩。
据了解，由于三四线城市楼市调控政策面限制较少，基本上可实现“拿地即当天开工，4~5个月即可开始回款”，一年的资金可周转3次左右。
