【环宇杂谈】“房地产生意不缔造GDP，却要大量泉币支撑”，这是监管层对地产过度金融化、泡沫化的小心。
李宇嘉
你很难想象，有一天“秒拍”神技竟然会被应用到标价以亿元为单元单子、需十分郑重的地盘市场。近日，“新一线”城市东莞，地盘市场连出“秒拍”宗地，个中5月16日沙田镇商服地块，从开拍到“落槌”共计耗时29秒，而且还缔造了一项新记载，即在短短的10秒内，竞得者居然一连出价18轮，将最高限价、最高矜持比例如广场喷水般地推至极限高位。
人人很好奇，这位神奇的竞得者是谁？就是岁首喊“拿地要小心”，话音未落就在地市挥斥方遒“神买”的TOP4那位。但凡他看中的地，半个月前就要锁定，这边土拍市场刚落槌，那边贷款、信任、前融批单等，都来了。据悉，这位“神买”在主流金融机构都挂上了计谋合作的专家号，各大金融机构都在候着，随时装满“荷包子”。荷包充实，粮草才能先行嘛！
还有一位曩昔一向低调，但最新晋级“神买”的闽系房企，怀揣着496亿现金，并以一连4年6%以下综合融资成本的身段，不光在“招拍挂”市场上一再举牌，还屡屡出手并购其他房企的焦点资产。比来，他还耗资近80亿元，收购了深处生意所问询漩涡的老乡的7个项目。记得4月初，彼时地盘市场刚起头升温，关于“降准资金究竟有没有流入楼市”，业内计较很大。
其时，有2篇文章，降生于最知名的2个地产研究院，信誓旦旦地说，地市火热，缘于房企经营现金流改善及预收款增进，而并不是融资环节“加杠杆”。但当我们发现，1-4月商品房发卖额增速比拟客岁同期、客岁岁尾都下降，而房企到位资金增速（8.9%）比一季度增进3个百分点，4月份百强房企二线城市拿地立异高，我们不得不相信“大河涨水小河满”这个事理。
4月金融数据发布的第三天，银保监给地产“去杠杆”的23号文新颖出炉了，直指违规融资的“老套路”，好比地盘融资、“四证”不全的融资、名堂翻新的影子融资、子虚按揭、违规调用等。紧接着，违规“输血”房地产的罚单接连不断。不出所料，当“去杠杆”稍有停留赶上楼市起色甫一显现，早已隐蔽并伺机的各路资金，便轻松顶翻了松动的束缚，乱象一如早年。
2019年，“资产荒”已被预期，楼市在两个维度上受资金青睐。一是“抢生齿”、都会圈、“强省会”等多重盈余加持，楼市冬眠了2年多的东部二线热点城市，如姑苏、合肥、南京、厦门、东莞等；二是TOP类房企。楼市“强者恒强”的它们，是偿债能力最强的“大白马”。客岁底以来，各大银行争着抢着和他们签署各类计谋合作和谈，纳入贷款“白名单”。
这两类受到资金的追捧，因为它们代表着将来的增量楼市，也是相符政策导向的贵重增量。将来，增量生齿和城市化都由它们来承载。当盈余是确定和看得见的，“连忙吃并吃尽”就是最佳选择。加上各地监管标准纷歧，冲破管制的“拿地前融”也勇敢出道，2018岁尾松绑的信任充任了先遣军。本年一季度，地产类信任募资增进25.71%，3月房企信任融资暴增382%。
近日发布的央行一季度泉币政策执行申报，对楼市有个新颖表述，“房地产生意不缔造GDP，却要大量泉币支撑”，这是监管层对地产过度金融化、泡沫化的小心。将来的地产融资，有真实资产支撑的，无论“四证齐全”的地盘，照样产权清楚的证券化、真股权融资，抑或真实的首套或改善需求，都能够获得资金支撑，这是泉币政策之于楼市的底线，也是“稳地价、稳房价、稳预期”对金融政策的诉求。其他的，都要倒在狠毒老到的调控批示棒下。
（作者系资深地产研究人士）
作者：李宇嘉
