国度统计局数据显露，上半年全国房地产斥地投资61609亿元，同比增进10.9%，增速比拟一季度回落0.9%。尽管仍处在相对高位，但多位剖析人士均指出，在发卖走弱、新开工放缓、地盘购置持续为负、房企融资受限的配景下，全国房地产投资鄙人半年或将下行。
宋兴国,匡玉倩北京报道
各地陆续发布的上半年房地产投资数据显露，青海、宁夏、海南等中西部区域显现了房地产投资负增进，在31个省、市、自治区中，有19个都显现了投资增速下滑的状况。
房地产投资增速高位回落。
国度统计局数据显露，上半年全国房地产斥地投资61609亿元，同比增进10.9%，增速比拟一季度回落0.9%。尽管仍处在相对高位，但多位剖析人士均指出，在发卖走弱、新开工放缓、地盘购置持续为负、房企融资受限的配景下，全国房地产投资鄙人半年或将下行。
大潮将退，哪些区域将率先撑持不住？
21世纪经济报道记者整顿各地陆续发布的上半年房地产投资数据发现，不光青海、宁夏、海南等中西部区域已经显现了房地产投资负增进，在31个省、市、自治区中，有19个都显现了投资增速下滑的状况，个中也包罗广东、山东等总体投资额排名靠前的省份。
多数区域房产投资增速下滑
东部省份依然是拉动房地产投资增进的首要区域。
从上半年房地产斥地投资额总量来看，广东、江苏、浙江三个省份投资额均跨越5000亿元，山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、重庆紧随厥后，投资额也均跨越2000亿元。
这些省市也成为了拉动房地产投资持续高位的主要区域。凭据国度统计局数据较量，上半年房地产斥地投资额为61609.3亿元，同比增进6055.38亿元。
个中，广东省同比增进跨越800亿元，山东、四川、江苏、福建的房地产斥地投资额同比增进量处在400亿-600亿元区间，属于房地产斥地投资额增量的第二梯队。上述5个省份对全国上半年房地产投资增进的拉动比例达到了43.5%。
从增速来看，跟着房企加快重返一二线城市，三四线城市为主的中西部区域，房地产投资情形起头与东部区域显现分化。
国度统计局数据显露，上半年东部区域房地产斥地投资33180亿元，同比增进9.9%，增速比1-5月份加速0.2个百分点。而中部、西部区域房地产投资增进离别达到8.9%和15.5%，增速离别回落0.3和3.0个百分点。
不光是区域板块显现分化，在中西部省份内部，也显现了对照严重的分化。
上半年来看，房地产投资增幅最大和最小的省份，都集中在中西部区域。个中，..、云南、广西、贵州、山西、四川、湖南等地的房地产投资增速都跨越15%。同时，投资同比负增进的省份，只有宁夏、海南、青海三地。
不外，需要注重的是，增速下滑的省份正在大量增多。凭据21世纪经济报道记者的统计，全国有19个省份相较一季度显现了分歧水平的增速回落。个中，山西、辽宁、内蒙古、甘肃、宁夏等多地，降幅跨越10个百分点。
在东部区域，广东、山东、福建、河南等总量靠前的省份，同样显现了增速下滑的情形，但因为房企投资热情仍在，增幅更改较小，根基维持在3个百分点以内。
独一的破例是山东，作为棚改政策力度最大的省份之一，山东受棚改政策转向影响较大，增速相较一季度下滑跨越5个百分点。
易居研究院研究员沈昕则向21世纪经济报道透露，整体来看，2019年下半年，跟着斥地商资金面重要和商品房发卖乏力，估计全国房地产斥地投资增速将持续回落。
新开工面积等先行数据放缓
实际上，多位受访人士对下半年房地产投资的走向展望均倾向消极，而从新开工面积等房地产投资先行数据来看，这一担心的确稀有据撑持。
从全国来看，上半年全国开工面积达105508.60万平方米，同比增进10.1%，增速下滑了1.8个百分点，这一跌幅是房地产投资增速回落幅度的两倍。
总量来看，山东、广东、河南、四川、江苏五个省份新开工面积最多，均达到7000万平方米以上。而江苏、广东、福建等地，新开工面积都在上半年显现负增进。
此外，全国有17个省市的新开工面积增速放缓，北京、上海、天津、广东、浙江、山东、河南、江苏等房地产市场体量较大的东部省份，都显现了雷同情形。
而在地盘市场范畴，一二线增速回落，三线增速下滑，同时地盘库存去化周期持续上行，房企拿地震力弱减。
易居研究院的数据显露，受其监测的50个城市中，上半年一线城市地盘市场成交面积359万平方米，环比增进37.2%，增速显着回落；二线城市成交面积4274 万平方米，环比增进6.1%，回落3.9个百分点；三线城市1676万平方米，环比下降23.8%。
恒大研究院院长任泽平近期也撰文指出，2019年上半年投向房地产的信任资金5359亿元，占比接近40%；上半年房地产企业国外债刊行额490亿美元，同比增进56.7%，激发监管部门的存眷。因为2019年上半年经济短暂企稳、房市小阳春、房地产信任和国外债融资规模有所上升，为不乱市场预期、规范融资，近期政策增强房地产信任管控，严厉规范房地产国外发债融资用途，房地产融资监管升级。
沈昕则敷陈记者，2019年下半年，考虑到房企资金面重要和多数三四线城市房地产市场仍然低迷，估计斥地企业地盘购置面积还将低位盘整。
