棚改规模较大省市的货币化安置比例仍处高位
1、湖南：2018年半数以上城市计划货币化安置比例超70%
2018年湖南省棚改计划新开工28.6万套，较2017年实际开工量下降31%。分城市来看，多数城市棚改市场步入中后期，2018年棚改计划开工量均低于4万套，郴州低至0.89万套。因此，多数城市调降棚改计划，7成以上城市棚改计划开工量均有不同程度的回落，邵阳、张家界、郴州等市同比皆腰斩。仅怀化、湘潭等部分城市棚改市场规模略有增长，受较低基数影响，益阳、湘西州两市显著回升，同比分别增长124%和85%。
2018年湖南棚改货币化安置持续推进，计划安置比例多达74%，明显高于全国平均水平。除湘西州略低之外，其余城市计划安置比例都在50%以上，岳阳、娄底、湘潭等市皆超90%，永州更是全部实现货币化安置。足以说明货币化安置已然成为湖南棚改重要途径，有望创造大批购买力相较强劲的增量购房需求，进而拉动市场成交转暖，对于房地产去库存也是大有裨益。尤其是省内三四线城市显著受益，棚改货币化安置俨然成为市场由冷转热的催化剂。
2、贵州：六盘山、毕节、安顺等货币化安置比例约90%（略）
3、湖北：地级市2018年棚改计划同比近乎全线回落（略）
4、安徽：阜阳、宿州棚改规模持续高位运行黄山、池州进入市场末期（略）
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多数三四线市场已实现自我循环
货币化安置退坡影响有限
1、棚改市场不会发生根本性逆转 （略）
2、热点城市货币化安置阶段性退出、高库存城市持续推进 （略）
3、热点城市货币化安置收紧或退出并非釜底抽薪之策
货币化安置收紧甚至退出，市场普遍忧郁三四线城市市场走势，成交缩量、房价下跌之说甚嚣尘上，其实只要分析本轮三四线市场转暖的真正动因，这类担忧便不攻自破。不可否认的是，在之前三四线城市房地产市场”一潭死水” 的情况下，棚改货币化安置很大程度上激活三四线城市市场热度，吸引更多自住以及投资性购房需求积极入市，成交量价双双步入上行通道。而在买涨不买跌的心理作用下，更多本地置业需求加速入市，，进一步助推市场热度。
