另外，从我们实际调研情况来看，绝大多数热点三四线城市购房需求基本是内生型的，包括返乡置业客群。主要来自于本地以及周边乡镇，可以简单划分为两大类：其一，在居民消费升级的大背景下，改善性需求持续释放，集中体现于产品升级，品牌房企高品质产品更受市场欢迎。其二，三四线城市经济发展稳中向好，基础设施建设加速推进，城市面貌日新月异，市场预期普遍积极向好，核心城市返乡置业客群成为不可忽视的置业群体。因此，即使货币化安置带来的这部分增量需求快速抽离，短期内热点三四线城市也不会出现需求断层的局面，更难以对房地产市场构成实质性冲击，热点三四线市场行情仍能保持。
综合而言，住建部棚改吹风会算是给市场一粒“定心丸”，货币化安置并非全面收紧，仅限于房价上涨压力较大的热点城市，高库存城市货币化安置将持续推进。本轮三四线城市高热行情，货币化安置只是催化剂，并非决定性因素，更多还是取决于经济基本面、供求、房价等多方面因素。因此，货币化安置收紧甚至退出，对于热点三四线城市影响程度有限，市场热度有望惯性延续。
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专题
目录
《从2018年棚改到位资金、各省落地情况看三四线市场走势》
前 言
一、棚改货币化安置去库存效果显著
1、棚改近3年年均开工量均在600万套以上
2、货币化安置比例逐年攀升2017年达60%
3、货币化安置带动全国21.4%住房销售
二、PSL逐年递增且增速仍处30%以上高位
1、政策性银行贷款助推棚改资金投入逐年递增
2、2017年下半年以来PSL余额增速保持30%以上
3、2018年前5月棚改贷款已近去年半数
三、2018年各省棚改计划开工量涨跌互现
四、重点省市货币化安置比例仍处高位
1、湖南：半数以上城市货币化安置比例超70%
2、贵州：六盘山、毕节、安顺货币化安置比例约90%
3、湖北：地级市2018年棚改计划同比近乎全线回落
4、安徽：阜阳、宿州棚改规模持续高位运行黄山、池州进入市场末期
五、热点三四线已自我循环货币化安置收紧并非釜底抽薪
1、棚改市场不会发生根本性逆转
2、热点城市阶段性退出、高库存城市持续推进
3、热点城市货币化安置收紧或退出并非釜底抽薪之策
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