盘和林
据最新调查数据显示，2018年上半年东部各省市地区，房地产行业的投资和销售情况出现分化，以浙江、广东为首的部分省市房地产投资高速增长，增速均超过20%，而北京、上海、福建等地区增长速度却很缓慢有的甚至出现负增长的状况。
从数据上来看东部地区房地产市场已经产生轮动效应，各省市房地产开发投资呈现出不同的特点，东部地区房地产市场投资之所以产生分化与三四线棚改政策是分不开的。
在过去几年为了解决我国房地产市场长期存在的结构性问题，我国相关部门对房地产市场一直采取的都是一二线严控，三四线去库存的战略，既能增加政府收入保证业绩又满足保障民生改善民生目标的棚改货币化便成了三四线城市首选政策工具，也正是因为该政策，三四线城市房地产市场犹如雨后春笋般的发展起来，同时房价也是一路高歌其增速甚至一度领跑一二线城市。
虽然棚改货币化改革标志着三四线城市整体房地产市场去库存任务告一段落，但事实上棚改货币化改革是因地制宜的，国家并非采取的一刀切的战略，而是根据各个地区去库存状况对部分房地产市场收紧，对剩余的库存消化不是很好的城市依旧是定向防水。
而目前我国房地产的现状是三四线领跑一二线城市，一线城市稳中有跌，二线城市流动性渐失，三四线城市房地产市场支撑起了目前我国房地产市场各项增长指标，棚改货币化改革因地制宜所产生的区域差别就直接导致了各省市房地产投资呈现分化的状况。
同时从中美贸易战背景和我国目前经济政策总趋势来看，房地产投资分化也是合乎情理。
