作为一个出口大国，自中美贸易开战以来，我国的净出口是在不断减少的。投资、消费、出口被成为拉动经济的三驾马车，过度依赖出口一直是我国经济的一大弊病，在中美贸易的外立强压下，扩大内需终于被提上日程，正如前几日政治局会议所申述，扩大内需、发展实体经济。
但是横观来看内需，消费与经济发展水平、收入、消费观念都有关，其增加绝非一朝一夕就能完成，而投资相对来讲执行性更高，但政策方面对资金进行松绑，仍然不能唤起对制造业等实体经济的热情，对当地政府来讲房地产投资可能是完成指标最为简单粗暴的方法。
响应降杠杆到稳杠杆以及三大攻坚战呼吁，对于资金集中型房地产行业各地区可能会根据本地的情况来斟酌采取何种开发方式，或许是土地的成交，，或许是已成交土地施工量的增加。杠杆控制严格的地区就会稍稍松绑利用相对红利期加紧土地买卖和工程建设，在风险边缘徘徊的地区则会保持谨慎的态度收缩投资，因此地区风险杠杆状况的不同自当然会对未来一段时间的投资产生影响，导致投资出现分化。
特别说明的是租赁市场的发展也将会对房地产的新建投资产生较大的影响，对房地产商来说租赁新规带给他们的是一个难得的政策红利期，土地获取成本相对较低，而租赁租金是日渐上升的，转化为房东简直是一门稳赚不赔的生意。对于目前已经出台了相关租赁规定的城市比如福建、杭州两地区来讲，自持性房地产的开发投资对整个房地产市场投资所产生的支持成作用不容小觑，这或许也将是未来一段时间房地产市场投资的一个新的增长点，对投资的地区性差异所产生的影响或将逐步扩大。
综上，东部地区房地产投资分化现象的产生是由多种因素综合作用力下形成的，并且这种分化的趋势有可能会进一步向内陆地区扩张。但是我们应当看到由于各个地区存在差别，这样投资分化的现象的存在是合乎情理的，我们最需要做的就是尊重差异做好统筹。(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)
