作者：鲁佳 转载自旅法华人战报（ID: DailyFR）
巴黎12月8日电（鲁佳）目前法国房贷利率仍处于历史低位运行，很多人希望趁机买房，2019年法国房地产交易预计可创下110万宗的纪录。但最新调查显示，低收入群体仍然难圆“买房梦”，尤其在零首付的情况下，获批房贷越来越不容易。
据《巴黎人报》报道，截至今年11月，法国房贷利率（不包括保险和担保成本）为1.12%，但在法定最低工资（smic）亦即每月净收入1171欧元（约合9110元人民币）标准下，仅在少数城市能买到一室一厅的住房。法国SeLoger房地产..在最新研究报告中列举了以最低工资申请20年期房贷有能力购买40平方米住房的主要城市。报告显示，作为研究样本的35个城市中，最低收入者仅在布雷斯特（Brest）、勒阿弗尔（Le Havre）、勒芒（Le Mans）、利摩日（Limoges）、米卢斯（Mulhouse）、尼姆（Nîmes）、佩皮尼昂（Perpignan）、圣艾蒂安（Saint-Etienne）这8个城市可获批房贷。
但SeLoger房地产网站总编米歇尔·莱切诺（Michel Lechenault）认为，买房比租房划算，能够以最低工资实现买房梦，这仍然释放了一种积极信号。数据显示，获得20年房贷支持下，以最低工资可在圣艾蒂安买到80平方米住房，在佩皮尼昂可买到72平方米，在尼姆或埃克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）则只能买到26平方米，在首都巴黎更只能购买10平方米。
报道称，对于低收入人群来说，最现实的难题是获得房贷。据专业人士介绍，申请房贷者若只赚法定最低工资，最好可提供至少10％的首付，而且贷款上限是净收入的33％，每月需偿还386欧元（约合3003元人民币），这意味着申请人不能有其它还贷压力，甚至不能有消费信贷，种种条件对于低收入阶层并非易事，“没有10％的首付，以最低工资几乎不可能获得房贷。”
报道称，法国邮政银行的一些网点，年底已经停止接受零首付的房贷申请。法国贷款..Vousfinancer发言人桑德琳·埃罗尼尔（Sandrine Allonier）表示，与今年初不同，到了年底，银行审批贷款条件越来越高，首付是一个关键因素，过去三个月拒绝的申请有66%是首付不足1万欧元（约合77800元人民币）的案例。
对于房贷利率收紧的形势，有银行家解释说，利率如此之低，以至于对银行来说，贷款已经失去盈利能力。而法国Cafpi贷款公司副总经理菲利普·塔博雷（Philippe Taboret）谈到，另一个重要原因是，银行到年底已经实现了今年的信贷目标，因此申请房贷变得更加困难。他建议申请人耐心等待，到2020年1月至2月制订了新一年信贷计划，贷款审批会更容易。
