新西兰前总理约翰 · 基 ( JohnKey ) 则批评本届新西兰政府破坏了新西兰与外国的联系 , 打击海外投资 , 不利经济。
西太平洋银行经济师斯蒂芬斯 ( DominickStephens ) 也认为 , 政府打击海外投资的影响难以估计 , 或导致央行减息。
根据西太平洋银行的预测 , 到 2018 年底 , 新西兰每年的房价通胀将放缓至零左右。斯蒂芬斯表示 , 如果对外国购房者的禁令进一步打压了房价 , 那么最终新西兰央行可能会做出反应。
事实上 ,7 月新西兰房价较去年同期仅上涨 5.1%, 增速为 10 月以来的新低。新西兰央行近期已经表示 , 不排除将官方现金利率降至历史新低。
况且 ,《海外投资法修正案》真能对新西兰的高房价对症下药吗 ?
数据显示 , 在整个新西兰房地产市场中 , 外国购房者扮演的角色无足轻重 , 在新西兰全国购房者中仅占 3%。外国购房者的比例也不是一直在增长 , 虽然在今年一季度增长率为 1.5%, 但此后又回落至 1.2%。
严隽人透露 , 事实上 , 在《海外投资法修正案》出台前 ,2017 年下半年至今 , 新西兰房价已被遏制。原因之一是新西兰团聚类移民被暂停 , 因移民而买房的人减少。
仍可投新房
今后真的不能去新西兰买房了吗 ? 也不是。
即使遵照新法案的规定 , 非新西兰本国购房者也依然可以购买新房。
如果一定要买二手房 , 外国购房者可以向新西兰海外投资办公室 ( OIO ) 申请 , 证明批准其买房对新西兰有更大的好处 , 如自己准备更改土地用途 , 或承诺增加住宅数量 ( 拆除原有独立房屋后另建住宅大楼进行拆售 ) 。
但有新西兰政府高级官员透露 , 这类申请大多不会获得批准。
此外 , 持新西兰居住签证 , 且每年在新西兰居住至少 183 天的人士 , 仍可购买二手房。海外投资者可以通过先租后买等形式购买二手房。大型房地产商也可将 60% 的住房单位出售给外国购房者。
投资退休村、养老设施和学生宿舍也不受限制。新西兰政府支持对商业房地产的投资 , 还简化了购买商用房的审批手续。
根据现有贸易条款 , 澳大利亚和新加坡公民也可在新西兰购买二手房。
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