联邦大选开跑第二天，自由党党领特鲁多（Justin Trudeau）就在BC省丢出了一个震撼弹，他承诺一旦成功蝉联，会向非加拿大公民和非加拿大居民（通称国外买家）拥有的物业征收1%全国性的投契空置税（national speculation and vacancytax）。此外，他也规划放宽房货限制。
若是特鲁多顺利成为下届总理，对于筹算在温哥华市置业的国外买家而言，恭喜你！光是为这幢房子，你很有或者得缴4个税。
袭击房市 外买家交税多多
固然特鲁多称这1%是“适度（modest）”，但他坦承，这个全国性的投契空置税是效彷BC省，BC省自由党当局先于2016年炎天，向国外买家征收15%物业让渡税（Property Transfer Tax，PTT），2018年NDP上台之后，将这个数字改为了20%。
若是国外买家不惧PTT，仍执意在BC省买房，但买了房又没有租出去，还有投契及空置税（Speculation and Vacancy Tax，SVT）在前面守候业主惠临。
在SVT规例之下，每间物业的每一名业主均需申报。客岁（2018）的税率一律为物业估值0.5%；2019年的税率按业主性质而有别，外国人及卫星家庭的税率为2%，其他加国公民或永远居民缴0.5%。
今朝还在选举阶段，全国性的投契空置税只是特鲁多抛出的一个“构想”，这个税是否针对所有国外买家或许买了却空置的国外买家，尚不得而知。
若是全国性的投契空置税是针对所有国外买家，那么，一旦特鲁多蝉联总理成功，且实现他的承诺，那么，对于国外买家而言，要在BC省买房，起码先得交两个税，一是全国性的投契空置税，二是BC省的PTT。
算一算，一幢200万元（加币，下同）的房子，在BC省，就要先缴交40万元PTT，加上全国性的投契空置税的1%（2万元），总价就是242万。
若是这国外买家照样甘愿在BC省买房，人不在加拿大，却又不把物业租出去，他就要再多交一个SVT。要交几多，就要看省府给你的物业估值而定，假设估你买的房就是200万，并以外国人及卫星家庭的税率（2%）较量，就是4万。
此外，温哥华市也有本身的空置税，税率为物业估价的1%，一幢200万房子，就要再交2万的空置税。（若是没有申报，被查获，尚有罚款。）
若是国外买家买的房子在温哥华市，又没有自住也不出租，除了全国性的投契空置税、BC省的PTT与SVT外，还要交第四项的温哥华市空置税。
特鲁多说：这个税是为了确保未来自国外买家的外国资源逐出BC的住房市场，也不会增加该国其他区域的住房成本。
看得出来，特鲁多在大选开跑之初，就先丢出这枚全国性投契空置税的震撼弹，除了是为按捺高企的房价，争夺年青年头首次置业族的支撑之外，也有把大选议题主轴拉回高房价的用意。
此外，除了袭击房市的全国性投契空置税外，凭据自由党的最新承诺，他们还规划将大多伦多和大温哥华区域，首次买房刺激规划（First Time Home Buyer Incentive）的按揭限额放宽，从$48万元，增加到$78.9万元。
凭据加拿大广播公司（CBC）报道，自由党当局于本年初推出这项匡助首次买房者的规划，承诺加拿大按揭和衡宇公司（CMHC）会为供应新房10%的无息补助，或二手房5%的无息补助。年收入低于$12万元的首次买房者都能够申请。
然则这个新政有个很猫腻的处所，就是申请补助的衡宇按揭贷款，加上CMHC的补助总额，不克跨越$48万元。这意味著房房价钱不克跨越$56.5万元。有地产掮客认为它对于多伦多和温哥华区域基本没有感化，因为这里几乎找不到$50万元以下的衡宇。
评析 民粹主义尺度动作
温哥华头条特约谈论员风满山认为，仅仅从适应民意角度而论，特鲁多针对外国买家的投契空置税，是颇为相符大多数民意的勾当，是典型的民粹主义产品。在大选之际抛出，也解说特鲁多已向民粹主义进一步接近。
特鲁多之向民粹主义接近，不外是近年来蓬勃国度在朝潮水的反映，在这一点上，特鲁多与特朗普并无二致，不外是一个硬币的两面——无论是左与右，争夺根基民意老是最首要的，而最根基的短期民意，就示意为越来越浓的民粹主义倾向。
他认为，西方民主历经几百年运作，选票成为政治量化的最根基尺度，这导致政治家不得不短视，越来越示意为被短期民意绑架，被政治准确所摆布。特鲁多的投契税，就是这种究竟。
从经济上看，风满山认为，特鲁多的投契税，与此前各地推出的外国买家税、空置税也纷歧样，这是国度层面第一次明确地提出对自由市场的干涉。这个政策一定会受到加拿大大部门通俗公众的迎接。但从历久来看，对于国际资源的进入会形成危险，因为所谓的“投契税”自己，就是对市场自刊行为的一种否认，国际资源是非常敏感的，当一个国度的政策一旦跨越惯常的市场界限，就会显现连锁反映。
风满山进展，但也只是进展，这一政策不会导致较大规模的资源流出，不然就得不偿失了，因为加拿大的各个范畴，都需要国际资源的持续性投入。
图源：CBC、Pixabay
