近两年来起头周全结构上海的泰禾，在上海楼市的存在感颇有些高。
在客岁泰禾凭借大城小院以及上海院子的热销几度成为核心，大城小院更是稳坐客岁上海的年度双冠。
而泰禾早已在悄无声息间完成了一城四院的结构，先后在上海布下了四座院子：新江湾的上海院子、长兴岛的 " 小院系 " 首作大城小院、宝山顾村的上城院子以及第一座海湾院子海上院子。
2018 年的泰禾在上海能够说是周全丰收，2019 年的泰禾则起头打出另一张王牌：海上院子。
这个上海可贵的高端低密纯墅区，泰禾海上院子能够说是千呼万唤始出来，前不久终于拿证预备开盘了，给出的价钱是：430 万起！
01430 万起的人生首墅？
在大上海，新中产住什么样的房子？他们又想住什么样的房子？
他们或者住在内环、中环四周的通俗小三房，却神往着有天有地的别墅生活。
上海廉价的别墅有吗？有，甚至是四百万以下的也有一些，然则这些别墅产物都存在着不少的硬伤，好多往往是掺杂在高层或洋房里的，容积率也都不低。
容积率相对较高别墅 + 洋房的组合拼接
拿客岁上海 400 万以内卖的最好的三个体墅来说，尽管都处于金山、崇明等地，但因为近年来严厉的地盘管控，容积率悉数在 1 以上，因而无一不是别墅产物与洋房组合而成。
这也是斥地商无奈之下的选择，然则如许的组合拼接究竟是比不上纯墅区产物的，往往也做不出上佳的别墅产物。
我们来算一笔账，如何才是一个好的别墅产物？
一切为栖身舒适度办事：小面积产物要做出大标准、联排要能做出独栋结果、隐私要充裕保障、动静要充沛区分、采光通风要精巧。实现的前提依旧是容积率这座大山。
然则如今容积率低于 0.5 的地块几乎绝版。
一览上海今朝在售的 0.5 容积率以下的高端低密别墅区，东郊、佘山、马桥等已进入 3000 万 + 时代，2000 万以下是绝对不可思议的。
上海今朝在售的 0.5 容积率以下的高端低密别墅区
因而比来容积率仅为 0.5 的纯别墅区泰禾海上院子以 430 万起的惊爆价入市时，震惊了一众看客，更况且斥地商照样素来有 " 院子教父 " 之称的泰禾！
作为泰禾院子系推出的首个具有海湾概念的产物，如许一块低密纯墅区，价钱完全在新中产甚至是通俗工薪阶级的接管局限内，推出的照样堪比独栋的独院产物！艳姐已经可以想象其开盘时的盛况了。
泰禾海上院子结果图
究竟泰禾的产物历来都被打上了豪宅的标签，泰禾中国院子更是多年列席" 亚洲十大超等豪宅 "，可以住在院子素来都是身份的象征。素以古代大宅门专有三进院层层入户著称的泰禾院子，更是从入门起头就死力凸显业主的尊贵。
泰禾院子 " 三进院 "
而对区域客来说，无疑也是个不小的诱惑。照说住在大奉贤的人自己是不缺房的，然则泰禾院子素来住的就是明星大腕，绝对的身份象征。
超高性价比加上超等 IP，430 万就能圆一个纯墅，实现身份的转型，这无疑是在上海首置别墅的首选。
02 全明 5 套房，小户型大升级
面临如许一个价钱，好多人或者会感应疑心，固然价钱是能让我住得起泰禾院子了，可品质真的能保障吗？尽量品质保障了，户型也不会太大吧，我能住的舒适吗？
要艳姐说，泰禾海上院子价钱是真的亲民，产物也是真的好，除了在户型、面积上更为亲民，甚至是在之前院子的根蒂上做了不少升级。
近几年来，地产圈都是扎堆的新中式产物，要在个中脱颖而出更是难上加难，泰禾院子之所以能成为中式建筑中的标杆自是有其独到之处的。
作为南上海今朝独一在售的容积率仅为 0.5 的低密纯墅区，如许一个在上海几乎绝版的地块也是为海上院子的构建带来了不少便当。作为泰禾院子的 2.0 升级版，泰禾海上院子更是在各类细节上秒杀一众同类产物。
总的来说，更勇敢、更舍得、更完美。
容积率带来的一个直接利好就是，在户型的设计上不再拘泥于传统，而是极尽所能地缔造最舒适的状况，最完美地行使空间。
拿海上院子此次主推的 125㎡的神户型为例。
有这几个几个要害点：全明 5 套房、L 型结构、长面宽短进深、下沉式天井
125㎡对于别墅来说算是很小的空间标准了，怎么或者做到 5 个套房，还全明？
首要照样得益于 0.5 的低容积下泰禾独创的 L 型户型。
分歧于传统中规中矩、在采光通风上毛病颇多的一字型组织，L 型户型不光包管了大面积的采光面，规避了朝北的房间，还做到了动静星散，提高了私密性与舒适性。一整个呈现出来的结果就是长面宽、短进深。
5 个套房分布在这个 125㎡户型的地下一层、一层、二层（2 个）、三层。整个体墅的空间标准也都尽或者做大。
图示从左至右依次为 125㎡地下一层至三层户型图
L 型户型加上一个下沉式天井，使得尽量是地下一层的采光也与一层毫无不同，因为能缔造出如许全明 5 套房的事业。
样板房下沉式天井实景图
而值得一提的是，海上院子岂论户型巨细满是自力入户，也就是一座只朝你本身开放的独院别墅。
海上院子示意图
这么小户型还能做出这种结果的，也许只此一家了。
再加上泰禾的品质保障，前面的问题能够回覆了：品质充沛、空间能够、够舒适、性价比够高。甚至是做到了以前数万万的泰禾院子都纷歧定能做到的事。
而海上院子整体做了南北联排，极大水平上包管了私密性，总的来看，能够说完满是把联排做出了独栋的结果！
海上院子结果示意图
海上院子此次推出的共有 95㎡、125㎡、188㎡、215㎡4 个户型。
图示从左至右依次为 95㎡地下一层至二层户型图
图示从左至右依次为 188㎡地下一层至三层户型图
图示从左至右依次为 215㎡地下一层至三层户型图
03 需要抢的独院别墅：火爆认筹中
在如许一个高端精品社区，享受的天然不局限于别墅自己，更有泰禾一贯式的高品质物业、医疗、中式园林式社区景观等多方面的..。
泰禾海上院子园林结果图
今朝的售楼处将来交付后会变身成为业主的私人会所，有着对标安缦养云酒店的泳池，更是有泰禾标配的和悦书房、健身房、瑜伽区、spa、儿童区等，面积有近 1800㎡。
健身房示意图
位于海湾大学城焦点板块的海上院子，是上海为数不多拥有海岸资源的楼盘项目，13.7 公里的杭州湾海岸为这片区域带来大量的海洋负氧离子，也让这边成为上海空气质量最好的区域。
除此之外，在海湾有不少贵族专属生活配套，松声马术、海湾高尔夫、碧海金沙、金海岸度假村、金汇港半马步道、奉贤体育中心、奉贤足球会所……也就是说，在这里，你能获得真正尊贵的生活体验。
艳姐认识到，此次海上院子将推出 258 套房源，固然放出的房源不算少。
然则这个项目自泰禾拿地以来就被存眷颇多，自客岁 8 月售楼处开放后，艳姐也去踩过不少次盘，每次去，看盘的人都不在少数。
现场的人经常是如许的：
泰禾海上院子看盘现场
按照今朝的火热形势来看，等最终认筹竣事能不克买到照样个问题，或者照样要靠运气。
